房屋抵押贷款程序如下：首先，借款人需向银行递交贷款申请及相关材料；其次，买方需在贷款银行开设账户，并存入首付款；接着，经过银行审核批准后，与之签订借款协议；最后，在房产登记管理部门完成房屋过户以及保险、公证和抵押登记等手续。
法律依据：《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
什么是房产证抵押贷款
房产证抵押贷款是一种将房产作为抵押物来获得贷款的方式。
房产作为重要的不动产，其经济价值较高，因此经常被用作抵押物。
当个人或企业需要资金，而又没有足够的现金储备时，可以选择使用房产证作为抵押物来向银行或其他金融机构申请贷款。
这种贷款方式的核心在于，借款人将自己的房产证作为担保，承诺如果不能按期还款，银行或金融机构有权处置该房产以实现其债权。
详细解释如下：
1. 房产证抵押贷款的基本操作：借款人持有房产证，到银行或其他金融机构提出贷款申请。
金融机构会对房产的价值进行评估，根据评估结果和借款人的信用状况，决定贷款额度。
一旦贷款获批，借款人需将房产证交由金融机构保管，作为贷款的抵押物。
2. 贷款用途：这种贷款通常用于大额消费、投资、经营等多种场景。
由于金额较大，很多个人或企业在面临资金缺口时，都会选择这种方式来获取资金。
3. 风险与注意事项：对于借款人而言，一旦无法按时还款，可能面临房产被金融机构处置的风险。
因此，选择这种贷款方式时，借款人必须确保自己有足够的还款能力。
同时，选择正规的金融机构，确保合同的合法性和公正性也非常重要。
总的来说，房产证抵押贷款是一种利用房产作为抵押物来获得资金的贷款方式。
由于其金额较大，风险也相对较高，因此借款人在选择这种方式时必须谨慎考虑自己的还款能力和合同条件。
