多套房产税要依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收，从价计征的税率为1。
2％、从租计征的税率为12％，没有房产原值作为依据的可以参考同类房产核定。
房产税的计算方式有：1、从价计征=房产原值*（1-扣除比例10%—30%）应纳房产税=房产余值*税率（1。
2%）。
2、从租计征=租金收入*12%（或4%，对个人按市场价格出租居民用房用于居住，暂按4%税率征收）。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1。
2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
多套房产税如何征收一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。
夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。
除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
三、征收对象：对计税家庭于范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。
四、计税依据：房产购置原值或评估值。
五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套；单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。
机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
六、家庭居住面积：等于人均居住面积乘以家庭人数，人均面积由地方政府自行制定，为30－60平米。
机构居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于二套房中扣除，依此类推。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】：《个人所得税法》第二条财产转让所得。
应纳个人所得税。
第三条特许权使用费所得，利息、股蠢敏扒息、红利所得带昌，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分拿念之二十。
《契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
住房税费怎么算的
住房税费的计算方法如下：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价。
2、交易手续费：2.5元×建筑面积。
3、合同印花税：0.05%×总房价。
4、中介费：1%×总房价。
5、权证印花税：5元。
6、登记费：80元。
7、配图费：25元。
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。
抵押合同公证贷款额×0.1%。
一、个人住房房产税的概念：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
个人房产税是丛此闭用房子作为征收的对象,按照房屋计税余值或者是租金的收入作为计税的一个依据,向产权所有者征收的一种财产税。
而个人房产税的计算方法有两种,一个是从价计征,还有一个是从租计征。
二、个人房产税计算方法：1、从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%。
渗裂没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。
其余均从次月起缴纳。
三、征收税率：1、按房产余值计征的,年税率为1.2%。
2、按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。
但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。
四、注意事项：1、购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
2、契税金额是房价的1.5%(以北京地区普通标准住房为准)，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
3、印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳。
4、交易手续费一般是每平方米2.5元，也扒改在交易签证时交纳。
5、权属登记费100元到200元之间。
法律依据《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
