房产抵押贷款的额度是房屋的评估价格乘以可抵押贷款的比例，比如一套价值100万的新房，办理抵押最多是可以抵押70%的，也就是抵押这套房子最多可以贷款70万。
不过需要注意的是70万是上限，而实际能贷多少还取决于贷款人的条件和贷款人的需求，如果不需要贷这么多或是贷款人的收入不足以负担贷款的，贷款额度实际上不会达到70万。
此外可抵押贷款的比例也随房子的性质和房龄变化，住房性质的比例相对高一些，房龄较新的贷款比例会高一些。
房产抵押贷款所抵押房产需要什么条件1、房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年。
2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
4、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房产抵押贷款需要注意什么1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。
抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。
也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。
这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
房产证抵押贷款可以贷多少
房产证抵押贷款能贷到的额度，主要取决于房屋估值、借款人信用状况和银行政策等多种因素。
一般来说，根据房屋的实际情况，借款人可获得最高为房屋评估价值七至八成的贷款额度。
一、房屋估值影响贷款额度
房产证抵押贷款的主要依据是房屋的价值。
银行通常会委托专业机构对房屋进行评估，根据房屋的位置、面积、装修、市场价值等因素，得出一个评估价值。
借款人可以贷款的额度，就是根据这个评估价值来确定。
二、借款人信用状况决定贷款成数
除了房屋估值，借款人的信用状况也是银行考虑的重要因素。
如果借款人的信用记录良好，银行可能会批准更高的贷款额度。
相反，如果信用记录较差，银行可能会降低贷款额度或者提高贷款利率。
三、银行政策可能影响贷款额度
不同的银行，其贷款政策也有所不同。
某些银行可能会根据市场情况或自身策略，调整贷款额度。
因此，借款人需要了解并比较不同银行的贷款政策，选择最适合自己的贷款产品。
总的来说，房产证抵押贷款的额度是综合多种因素来确定的。
借款人除了关注房屋估值，还需要关注自己的信用状况以及银行的贷款政策。
另外，在办理贷款时，还需要了解相关的手续费、利息等费用，确保能够按时还款，避免不必要的经济压力。
