父母将房子过户给子女的方式主要有三种：赠与、继承和买卖。每种方式都有其特点和费用，以下是详细介绍：
一、赠与。
父母将房子赠与子女需要缴纳3%的契税，以及万分之五的印花税，总费用约为3.1%。
但需要注意的是，如果子女将来出售这个房子，需要缴纳20%的个人所得税。
二、继承。
根据最新制定的契税法，法定继承人继承房产免征契税，只需缴纳总房款0.05％的印花税。
但继承只能在房屋所有者过世后才能发生，且房子继承后再出售，如果房子不是家庭的满五唯一，那就要按照房子的市值交20％的个人所得税。
三、买卖。
如果父母能够满五唯一，无需缴纳个人所得税，子女根据自身情况可能需要缴纳1%-3%的契税。
买卖的方式在将来出售的时候，房屋增值部分不需要缴纳20％的个人所得税。
综合考虑，如果父母名下房产满足满五唯一条件，通过买卖方式过户给子女通常是最省钱的。
在生活中进行房产过户时，需要注意以下几点：
1、了解税费政策：不同过户方式涉及的税费不同，需提前了解并计算好相关费用。
2、考虑房屋持有年限：对于买卖过户，房屋的持有年限会影响税费计算，需根据实际情况进行选择。
3、保留相关证据和文件：在整个过户过程中，保留好所有相关证据和文件，以备将来可能出现的法律纠纷。
1.不动产权属证书;
2.买卖、互换、赠与合同;
3.继承或者受遗赠的材料;
4.分割、合并协议;
5.人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
如果是继承获得，还额外需要：1、继承人的身份证、户口簿原件。
2、被继承人《死亡户口注销单》原件。
3、遗产若为房屋的，应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件。
4、亲属关系证明。
亲属关系证明可由被继承人户籍所在地公安派出所出具，或村（居）委员会出具并由乡（镇）人民政府签署以上情况属实并加盖印章（原件）。
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《民法典》第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
《民法典》 第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
夫妻房产怎么过户
夫妻双方办理房产过户视情况而定：1、婚姻关系存续期间婚姻关系存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理；2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理。
夫妻之间婚内过户的房产登记分为更正登记和转移登记。
夫妻双方过户房产流程如下：1、到房产所在地的不动产登记机构领取并填写过户申请书；2、提交相关材料；3、审验材料；4、经过审验，符合登记条件的，予以办理过户登记并核发证件。
综上所述，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第三十八条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
