房地产基础知识科普一、常用词语的解释1、房地产产权：指的是产权人对房屋的所有权和对所占土地的使用权，包含占有、使用、收益和处理的权利。
2、土地类型：分为居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房地产。
3、三通一平：指地皮在开发基础上的水通、电通、路通和场地平整。
4、七通一平：增加下水、排污、通讯、煤气和热力通，加上场地平整。
5、土地使用权年限：政府通过拍卖、招标、协议等方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者。
到期后，如用途符合规划，可申请续用，补交地价，否则政府收回。
二、基本参数1、复式：经济型跃层结构，上下高度不同。
2、错层：室内楼板面高度不一，通过楼梯连接，未分两层，适用于大面积住宅。
3、进深：建筑物前墙皮到后墙皮的距离。
4、开间：住宅宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度。
5、层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的距离。
6、净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度。
7、户型：根据家庭人口组成和居住面积定额确定的每户居室。
8、建筑系数：建筑用地范围内所有建筑物占地面积与用地总面积之比，用于说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
三、与产权有关的概念1、房屋产权：指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种，法律确认的房产权利。
2、房屋权属登记：政府对房屋所有权以及相关权利进行登记并依法确认产权归属的行为。
3、房地产权登记：登记房屋所有权和房屋他项权利，是房屋产权管理的主要行政手段。
4、共有产权：房地产有两个或多个权利主体，按份共有或共同共有，按份额享有权益并承担义务。
5、房屋抵押：产权人以房契作抵押，借款按期付息，债权人取息，无使用管理权。
6、过户：更换房屋承租人姓名。
四、与面积有关的概念1、建筑面积：各层面积总和，包括使用、辅助和结构面积。
2、公摊面积：公共门厅、电梯等为整座楼服务的公共用房的建筑面积，及外墙投影面积的50%。
3、商品房销售面积：套内面积与分摊公用面积之和。
4、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积。
5、使用面积：各层平面中直接为生产生活使用的净面积。
6、使用面积系数：总套内使用面积除以总建筑面积的百分比。
7、辅助面积：楼梯、走道所占净面积。
8、结构建筑面积：外墙、内墙、垃圾道等所占面积。
9、使用率：使用面积与建筑面积之比，表示使用效率。
10、实用率：套内建筑面积与住宅面积之比。
五、与银行贷款有关的概念1、按揭：产权人将房产产权转让给银行作为还款保证，借款人按期还贷后，银行将房产归还产权人。
2、契税：房屋所有权转移时，按房价一定比例征收的一次性税费，税率约为房价的1%-3%，综合优惠后约为房价的1%左右。
六、与住宅相关的概念1、公寓式住宅：高层建筑，每层有多个独立套房，设施齐全。
2、花园式住宅：带有花园、草坪，两到三层，密度低，功能完备，装修豪华。
3、双拼：连拼或叠拼的住宅类型。
4、商住住房(SOHO)：住宅与写字楼功能结合，适合小公司和依赖网络的人。
5、经济适用房：具有社会保障性质的低价住宅，经济性和适用性兼备。
英国房屋产权科普
英国房产产权科普英国的产权主要有三种形式：永久产权、租赁产权和共有型永久产权。
首先，永久产权（Freehold）意味着买家拥有房屋及其所占土地的永久所有权，包括土地上所有建筑的所有权。
买家可以自由转让房产，永久产权随之转移。
其次，租赁产权（Leasehold）是公寓常见形式，买家拥有房屋所有权，但土地使用权通过契约向土地所有者租赁。
租赁年限通常较长，如125年到999年不等。
每年需要支付象征性的地租，一般在200-1000英镑之间。
共有型永久产权（Share of Freehold）类似于Freehold，但购买者拥有永久产权物业的一部分。
物业可以由原始业主分割成多个公寓出售，或由公司持有，每个租户拥有公司股份。
在选择投资英国房产时，主要区分楼盘是租赁产权还是永久产权。
永久产权的优势包括无需每年支付地租、物业费等，且部分房屋可以进行扩建或改造。
但永久产权的房屋通常不在市中心。
租赁产权的优点包括管理费用较低，提供房屋保障，尤其对于海外投资者，且房屋多位于繁华地段，未来潜力大，易于出租和转手。
在购买新房时，产权年限通常较长，政府规划不同，时限可能为125年、250年或999年。
购买二手楼花时需确认租赁产权剩余年限，考虑投资周期。
延长租约只需支付一定费用，通常在80年左右时进行，具体成本因房而异。
要查询房屋产权类型、房龄和剩余使用年限，可通过政府网站查询，服务需付费，根据查询类别不同，成本为3-15英镑。
咨询开发商或置业顾问也是获取信息的一种方式。
英国政府宣布改革租赁产权政策，允许租赁产权业主在购买房屋后一次性延长至990年，并将地租归零。
此政策将惠及约450万租赁产权房产业主，预计节省数千到数万英镑。
改革同样保护养老公寓业主的基本权益。
在英国投资房产时，了解产权类型、年限和查询途径非常重要。
租赁产权政策的改革将为投资者提供更多选择和便利。
伦敦热门项目如the Arc、Royal Eden Docks、The Brentford Project、Hanwell Square和Aspen等值得关注。
