
法律主观:
购房必懂的法律知识有哪些 买新房时,一定要确保开发商有“五证两书一表” 房地产“五证两书一表”是开发商开发销售 商品房 的必备文件。
它们分别是:“五证”《建设用地规划许可证》、《 建设工程 规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有 土地使用证 》、《商品房销售(预售)许可证》,两书《商品房质量 保证书 》《商品房使用说明书》,一表《竣工验收备案表》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。
商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。
是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件。
购房者有权索要。
“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。
备案表上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”。
收房时,房子总建筑面积与合同面积有误差该怎么办? 买房 时一定会遇上公摊面积这个名词。
公摊面积所占房屋的比例应该有多大,并没有硬性标准。
通常而言,设施齐全、品质较高的房子,公摊面积比例会比较大。
哪几种房子不能在市场上公开交易 房子可以分为商品房、 房改房 、经适房、 廉租房 、 公租房 、 安置房 、 小产权房 、 集资房 等。
其中,商品房交易不受限制(特殊城市除外),只要你有钱就能购买;房改房上市前必须补交 土地出让金 ,出售这种房子,必须得到相关主管部门批准;经适房满5年后可上市交易,且必须补交土地出让金,政府可优先回购;安置房中产权属于集体,不允许再交易,产权属于个人,满足上市条件后可以正常交易;小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证, 购房合同 国土房管局也不会给予备案,自然也不会有国家承认的 房产证 ;集资房一般不允许交易。
而廉租房和公租房,租户没有产权,不可交易。
房屋署谁的名字房屋所有权就是谁的吗 房产证上有你的名字≠房子是你的。
房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。
房产证与 不动产登记 簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
因此,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
结婚 前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱,写上名字也是白搭的。
但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是 领结婚证 后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于 夫妻共同财产 。
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