要买房，看买房常识，先来了解一下房子的基本特性吧，来看看买房必看的五大参数，首先进深一般都在10.5~12米之间是比较理想的；楼间距的距离越大，就表示品质越高，私密性就越好；一般来说，得房率越高越好，但是如果公摊面积太小了，就会造成生活舒适度的降低。
开房也是越宽阔越好，一个房间的明亮程度就看它的开房，也就是采光好不好；赠送面积当然是越多越好的，赠送的阳台如果是半封闭式的那就更好了，因为半封闭式的阳台是只算一般面积的。
参数常常是看你会不会选房的标准，越熟悉参数的人，越懂得选好房，而且也是很追求生活，享受生活的人。
买房常识十四个知识点缺一不可，你记住了吗？
1.刚开盘的房子都不是好烦，好房一般都是有所保留，然后按照每个月的销量来定量推出的，一般都是需要关系户才能买到好房，但是价格上却还是升的特别快的。
2.不要再售楼处买保险，保险公司是可以打折的，而且还是八五折的优惠价。
3.广告都是为了宣传制造出来的，颜色是经过处理的，并不是楼盘的真是情况。
4.在买房的时候要时刻保持清醒，因为售楼员会用很多逼迫性的话语来让你买房，如果你紧张过头了，那么你可能就会后悔的。
5.高层中九到十一楼其实是扬灰层，并不是售楼员说的那样是好楼层，脏空气一般都会停在这个楼层的。
6.景观只是临时为了吸引顾客而准备的，并不是很久以前就是这个样子的，能不能活都是未知的。
你看到的知识表面现象。
7.面砖的外墙是最容易漏水的，与其选择面砖的外墙，还不如选择涂料的好。
8.房产公司和测绘局其实是一个鼻孔出气的，不要相信实测面积，还是动手自己试试比较好。
9.绿化率、容积率都是与现实不符的，能有个百分之八十就已经很好了。
10.外立面的材料和新房漏水是没有多大关系的，一般都是外墙有裂缝才会漏水。
11.在你买房的时候，千万别相信旁边人的话，因为很多都是公司安排的人员。
12.直接在开发商处购买楼房，往往比在代理商处购买来得实惠。
13.窗户看上去其实很大，能开的就那么一扇，这是由于开发商为了省钱才那么做的。
14.报纸都是假的，无论写得有多好，往往都是卖不出去的楼盘。
结语：买房需谨慎，在你看好一栋楼后，不要管其他的人怎么说，也不要听别人再给你推荐别的，认准你要买的那栋，因为你现在已经具备了买房常识，不用再被坑了，想着你的买房常识，好好的选出一栋称心如意的房子吧。
（以上回答发布于2017-01-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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在日本购买房产必看知识点:建蔽率和容积率详解
在日本购买房产，土地的终身产权赋予了地主们在自己土地上建设的自由。
然而，这一自由并非无限制。
建蔽率与容积率规定是日本土地管理中至关重要的一环。
不了解这两个概念可能在购房时造成误解或损失。
建蔽率指的是房屋建筑面积与土地面积的比例。
以100平米土地为例，若建蔽率为50%，则房屋占地面积最多为50平米。
有人可能担心建蔽率导致房产缩水，但从安全角度来看，过高建蔽率确实不利。
如遇火灾等灾害，若所有住宅不遵守建蔽率，易酿成严重损失。
从人身与财产安全考虑，房产缩水在所难免。
对于建蔽率不满的购房者，可选择要求较高的地区。
日本不同地区、位置对建蔽率规定不同，最高可达80%。
同时，日本法律也设有人性化条款，允许增加建蔽率，如“防火建筑物”可增加10%，角地增加10%。
这需要购房者在购房前充分了解相关政策。
容积率则是对房屋全部建筑面积与土地面积比例的限制，考虑的是建筑在三维空间中的布局，以及对周边设施的影响。
容积率的目的是限制住户数量，避免过度集中导致生活质量下降。
容积率根据地区不同而异，主要影响因素是前方道路宽度。
以4M宽道路为例，容积率为160%，若土地面积为100平米，则房屋总面积可达160平米。
综上所述，建蔽率与容积率是日本房产购买时不可忽视的关键概念。
它们不仅关乎安全与空间使用，还影响着房屋的布局与周边环境。
在购买日本房产前，充分了解和评估这两个概念，对做出明智决策至关重要。
