法律分析：在购房者手上，房产证做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。
银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。
等房产证拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续等，但要注意，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。
房屋他项权证，是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
前几年拿房产证向银行抵押贷款，请问房产证还在自己手里吗？
办理抵押贷款时，房产证通常会交给房地部门，房地部门会发放一个《他项权证》。
不过，部分房地部门也会将房产证交还给您，但在房产证上标注抵押字样。
要了解房产证是否还在自己手里，建议您前往房产部门及贷款银行进行咨询。
只需携带身份证即可完成查询。
以上信息希望能对您有所帮助，祝您春节愉快！
