孵化器的盈利模式主要有5种模式。
（1）租金类收入租金类收入往大里面说是物业性收入，包括房租、物业管理费以及少量出售型物业等等，是孵化器最初级的收入方式，孵化器盈利模式中“现在模式”典型的代表，也是我国大部分孵化机构的主要收入方式之一。
但作为孵化机构，因为在孵企业大多是初创型小企业，租金承受能力较低，因此孵化机构的租金收入也是微乎其微的。
租金类收入其实也是最不可能盈利的渠道。
特别是近年来我国为了促进中小企业的创新发展，促进民众的创业激情，大多数孵化机构在入孵政策上都会提供税收优惠、租金减免等优惠措施。
在这种形式下依靠租金类收入盈利更是难上加难。
（2）服务类收入在租金类收入逐渐走低的趋势下，孵化机构开始把盈利重点转移。
园区内建立各种收费性的服务机构，依靠为园区企业提供综合型的商务服务外包服务赚取服务费用。
这也是孵化机构在完善孵化器服务体系中产生的一种盈利模式。
这种盈利模式从本质上来说也是属于“现代模式”的代表，但在盈利能力方面相比租金类收入较强。
特别是随着孵化规模的扩大，入孵企业增加，企业所需要的商务外包服务的总规模需求相应的就会越大。
但是我仍然认为这种营收模式是微不足道的，应该说诸如此类的服务是作为孵化机构应该提供的，就像温室养花一样，孵化机构所提供的各种服务就像是浇水施肥，是经营孵化机构必要的基础。
而真正的收益是花朵本身，如果我们不能收获花朵本身，仅仅是为他人作嫁衣裳，这就成了公益慈善事业了，不是一个抱着盈利梦想的产业地产商的做法。
（3）政府补贴政府补贴是我国孵化机构弥补经营亏损的主要方式。
政府补贴模式分两种，一种是成本性补贴，一种是收益性补贴。
成本性补贴主要是指政府对孵化机构进行扶持，在一定期限内免征房产税、土地使用税、营业税和所得税等税收成本，并且可以返还孵化机构购买土地的部分土地出让金。
通过政府税费上的优惠，降低孵化机构的运营成本。
收益性补贴则是通过政府奖励、税收分成等模式，与政府分享孵化机构内企业发展的成果。
但国内大多地方政府会给孵化机构类似“三免两减半”等税收政策优惠，因此本来在工业地产上最为可观的收入模式，在孵化机构中也会大打折扣。
此外，国内还有部分政府为促进孵化事业的发展，会在税收中留存一定比例作为孵化机构发展基金。
如天津海泰孵化器，天津新技术产业园区管理会设立“火炬创业园孵化事业发展金”，每年按照创业园入驻企业纳税总额的3%留存。
但这部分税收留存一般会有相应机构管理，很难构成孵化机构的直接收入。
目前我国大部分孵化机构的主要营收来源就是租金类收入、服务收入以及政府补贴，甚至于能够建立服务类收入模式的园区还是我国发展较好的孵化机构。
但是归根结底，由于在孵企业的各种能力的有限，“现在模式”很难为园区创造出巨大税收等收益，因此这种“现在模式”基本无法为孵化机构创造出巨大的收益，大大限制了我国孵化机构的发展速度。
而相对应的国外成熟的孵化机构，其主要盈利模式已经不是依靠物业性收入、政府补贴等“现在模式”，更多的是通过资本运作来分享企业的发展成果，更看重的是企业发展前景的“未来模式”。
（4）股权收益股权收益就是孵化机构通过各种渠道方式分享入孵企业一定比例的股权，在企业毕业后，通过资本运作，出售所占有的股权实现资产增值。
而孵化机构分享入孵企业的股权形式是多样化的。
最简单的就是直接投资。
这种模式下，孵化机构相当于种子基金投资的工具。
通过直接投资将孵化机构与在孵企业的利益加以连接。
但同时所面对的风险也更高，除了孵化机构自身的运营风险之外，也与在孵企业的风险相联系，这就要求孵化企业具有较高的成长性，其潜在的收益能达到风险投资所要求的水平。
除了直接投资之外，更多的孵化机构会以管理要素作为资本注入企业，或者以“劳务”“租金”换股等间接形式获得在孵企业股权。
股权收益模式不论采取何种方式，最终获取收益的模式都是出售股权。
这就要求建立规范的资本运作市场机制，特别是灵活的风险资本退出机制。
许多成功的孵化机构会将助力在孵企业上市作为资本退出的有效渠道。
（5）投资收益该模式与股权收益的不同之处在于，股权投资是对企业进行投资，分享企业未来的发展潜力。
而投资收益则专注于对在孵企业的创新性产品进行投资。
实质上就是孵化机构参与到一个具体项目的运作中，通过对在研制阶段的产品或技术进行投资，分享产品或技术研制成功，市场化之后的利润。
不论是股权收益还是产品投资收益都是以着眼于未来发展的收益模式，其关注的重点是企业或者产品、技术在未来的价值。
但这种“未来模式”对孵化机构的敏锐洞察力、运营能力、协调能力都是一个巨大的挑战。
国外孵化机构在市场化体制下，已经诞生了各种专业的孵化机构，在企业观察、市场把控、运营操作等方面都有着深厚的经验与强大的能力。
但我国从计划经济走向市场化，孵化产业在政府的操控下，从根本上缺乏对市场与企业洞察与把控能力，因此这也成了我国孵化产业发展缓慢的重要原因。
相对比国内的发展形势，国外在孵化专业上的发展已经远远超过我们。
除了在盈利模式的未来境界之外，已经更加精细化发展。
徐小平：中国职业“鄙视链”发生了翻天覆地的变化
徐小平：中国职业“鄙视链”发生了翻天覆地的变化
1月14日，2017中国天使“两会双创”年度盛典在京举行，中国天使会主席、中国青年天使会荣誉主席、黑马学院名誉院长、真格基金创始人徐小平出席活动并发表主题演讲。
他现场回忆了做天使投资过程中经历的难忘时刻，提倡投资人一定要有责任感和社会使命感，帮助年轻创业者，和他们一起创造中国新经济的无限美好。
以下为徐小平演讲全文：
大家新年好，各位伟大的创业者们，我是徐小平。站在这里非常兴奋，我能感觉到未来在召唤，作为天使投资人我无比骄傲欢乐，有这么多一起奋斗的伙伴们一起活在天使时代，我为各位骄傲，为我自己骄傲，也为中国天使投资骄傲!
其实过去的2016年资本并没有迎来寒冬，华兴资本最近发布的VC白皮书显示2016年，基金的募资情况和2015年是持平的。
我相信中国创业创新的浪潮在未来会一浪高过一浪。
只不过年底出现一些小情况，我就差点不能站在这里和大家见面了。
圣诞节前后在座的很多朋友纷纷给我发短信，打电话问候，大家其实不知道我平时去保利只是听音乐会的，不是去做其他事情的。
但是接到大家的问候，我还是深感投资界给我带来的温暖和友谊。
今天我想给大家分享2016年我个人在做天使投资过程中经历的一些难忘的时刻，籍此与大家分享2016年我的收获，以及中国创投事业的成长。
我要说的第一件事是前不久蔡文胜带领美图秀秀在香港上市。
上市当天，天使会的很多成员都赶去香港为文胜摇旗呐喊，后来文胜也发了一封很长的感谢信。
在整个活动中，我个人特别感动，因为我觉得蔡文胜能在厦门撑起创业创新一片天地，凭一己之力和旗下小兄弟撑起厦门创投半壁江山，真正创造了一个奇迹。
大家知道，文胜可以说是白手起家，高中没毕业就开始做生意。
因此美图上市的本质其实就在于一个人没有资源，没有关系，不是富二代，不是官二代，什么都没有，就凭着自己的聪明才智、拼搏精神登上了世界巅峰。
这件事其实对当代中国青年人来说有重要的意义。
为什么?中国是一个飞速发展的社会，还有很多方面没有发展起来，有些年轻人会抱怨自己没有足够的资源，缺少这个缺少那个。
但是在同样的条件下，文胜做出了一个香港上市公司。
天使投资不是个人的事业，是社会的希望，青年的希望，也是我们未来的希望。
我们面临很多挑战，但是从匮乏的年代里走出了今天的BAT，我相信中国的未来还会有无数BAT崛起。
面临挑战时，一个人的态度和选择将决定一个人的.命运，这就是文胜带领美图上市给我们带来的启示。
我想说的第二件事，是去年12月中旬我应牛文文的邀请，参加创业黑马社群大会，现场非常火爆!这让我不禁想起，牛文文5、6年前第一次举办创业黑马大会的时候，我应邀参加，让我印象深刻的是，在偌大的会场，台下的观众没几个人，牛文文手下的员工也没有几个人，但是牛文文却从早上9点到晚上9点一个人在台下自嗨，激动得死去活来不断尖叫。
我远远地看着，其实心里流泪。
我觉得老牛不容易，一个人要多厚着脸皮才能够从早嗨到晚还没有人理他，我当时与其说是支持他，不如说是同情他。
但就是牛文文那种自嗨的精神，深深地感动了我。
当我自己遇到无人喝彩的尴尬场面时，我总会想到牛文文。
想到他那种，即使别人不喝彩我也能自嗨，别人反对我坚持，别人鄙视我自尊，别人不跟着你走，你自己往前走，最后让人家跟着你走的精神和意志。
牛文文的黑马，可以说是从一马落草到万马奔腾，进入了中国创业的大局面。
这个时代最伟大的辉煌，就是相信自己能顶天立地，不依靠背景或权威，而只凭借自己的力量，以及自己能够积聚的合作者、合伙人的力量，向前狂奔实现梦想。
正是因为这样的精神，今天创业者不再孤独。
正相反，你不创业，就孤独了。
过去大学生毕业了都是去投行PE，我曾说过一句话，二流人才才去投行。
创业精神和投资人们一起推动了创业者们的成功，使得整个中国社会价值观、职业“鄙视链”发生了翻天覆地的变化。
去年10月份我在北大做演讲，一个北大学生发言说，学生中存在一个职业鄙视链，做四大的鄙视做快消的，做咨询的鄙视做四大的，做投行的鄙视做咨询的，做PE的鄙视所有人。
北大学生问，创业者在这个鄙视链的位置在哪?我觉得是在鄙视链的顶端，创业者可以鄙视群雄!鄙视链的逆转和我们在座的都有关系，和天使投资、创业创新浪潮有直接关系，当每一个青年人把命运、梦想，把实现财富自由的希望放在自己身上的时候，这个社会就会成为一个强大的社会。
会有越来越多的年轻人，加入创业的大潮，登上人生巅峰，最终把中国整体经济推向高潮。
2015年10月，真格基金应澳门政府之邀，到澳门进行交流访问。
当时主要目的就是为了推动澳门企业创业，可是在交流过程中，有一位澳门领导表示，创业是好事，不过风险有点大。
我心想，澳门是赌城好不好!以赌博为支柱产业的澳门，居然都害怕风险，觉得风险大，那中国在哪里可以创业呢?创业就需要不怕风险，敢拼才能赢。
风险带来的回报是中国社会巨大的财富——这不仅是公司上市带来的物质财富，而更是我们收获的精神财富，这个精神财富就是相信自己，敢于挑战、超越自我的精神。
所以天使精神、创业精神是这个时代最宝贵的精神。
在为创业者和投资界喝彩的同时，我也想特别强调一下我们作为投资人的责任和使命。
两三年前，天使会提出了一个倡议，反对虚报融资。
假如一个创业者融资融了1000万却报5000万，那创业环境就混乱了，这种现象仍然是存在的，但是近两年已经大有改善。
我们作为天使投资人，有责任把我们的行业规范、职业操守和专业精神向前进一步推进。
随着创业登上时代的核心舞台，投资人作为创投生态的核心要素也越来越受到关注，因此我们的一举一动都有巨大的社会影响力。
中国目前仍然处在创业投资的早期，人们对资本运作、投资仍然会有很多疑问和质疑。
如果投资人不能够自律，如果我们不能够传递正能量，不能够推动社会价值观的进步，那可能会对整个创投业的形象和社会认知造成创伤。
因此投资人一定要有责任感和社会使命感。
我们要把每天在创业实践中各种各样的流程规范化、专业化，确保我们所推动的符合社会利益，引领价值观的升级。
当资本的利益和社会价值发生冲突时，我们也有责任牺牲一点眼前利益。
资本是有品德的，投资人也是有社会责任的。
在未来，我们要把中国迅速成长的天使投资、创业创新事业往健康的方向大步伐推进。
十年前当我开始做天使投资的时候，我总觉得天使投资不就是给点小钱吗?没想到这个小钱几千几万美元投下去，培养了这么多创业者，为社会贡献了巨大的价值。
天使事业到第二个十年已经进入了特别红火的时代，我们有责任，帮助年轻创业者，最终和这些优秀创业，一起创造中国新经济的无限美好可能。
“天使”飞向哪里，哪里就是天空。
天使的天空也是中国创投界的天空，而创投界的天空也是中国新经济的蓝天。
