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北京豪宅骗局启示录：山水文园靠一纸合同割了富豪们的韭菜
“行到平洋莫问踪，但看水绕是真龙”。
北京人买豪宅，讲究风水。
山水之中，“水”至关重要。
风水理论中，水来环抱，尤其是多次回旋缠绕的九曲水，被视为上等。
1992年，丽京花园别墅在温榆河畔落地，预示了中央别墅区的兴起。
豪宅的风水吸引着皇城根下的显贵们，而显贵的购买欲望又影响了地产商的选址。
然而，近期北京山水文园的事件，狠狠地打击了这些买家。
山水文园利用“看风水”这一铁律，对富人们进行了“割韭菜”的行为。
出事的正是山水文园的九御项目，尽管项目在地理位置、环境设计上尽善尽美，却在预售证问题上存在严重违规。
2019年，黄先生以1200万元全款购得山水文园五期九御二段房产，约定今年10月份精装交付，但到了11月，却发现房产证照不全且被债权方查封，面临钱房两空的境地。
随后，120户购房者遭遇相同困境，其中一人支付了高达7000多万的全款。
据黄先生透露，山水文园五期九御从2014年开始建设，2016年主体基本建成。
2017年起，在没有预售证的情况下，山水文园旗下凯亚地产通过《购房意向协议书》和《借款合同》欺骗买家，付款比例从40%至100%不等，金额从6百多万到近亿不等。
这种操作不仅规避了潜在风险，还迫使买家将买房资金借给开发商。
黄先生的维权之路揭露了一个更大的阴谋：山水文园在出售房产前，早已将房产抵押给长城新盛信托，成立了信托项目，以38亿元的期限为5年的贷款。
买家们成为轮候债权人，无法像真正的业主那样享有权利。
最新进展是信托公司已经查封房产，将进行司法拍卖，以偿还贷款本息，而买家的权益可能仅能根据拍卖结果按债权受偿。
回顾事件，北京豪宅市场中，显贵们的购买行为对地产商选址产生了巨大影响，而山水文园事件揭示了豪宅市场中存在的风险，提醒买家在购买期房时务必谨慎，查看《预售许可证》和《国有土地使用证》，以免陷入类似困境。
