用房产证抵押贷款要本人亲自去办理吗
用房产证抵押贷款要本人亲自办理。
委托他人无法办理贷款。
贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。
拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。
【法律依据】
《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（笑燃衫一）建筑物和其段敬他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建碰腔筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
房产抵押贷款必须要户口本吗
房产抵押贷款 需要户口本。
申请贷款应提交的资料：身份证件复印件;贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);贷款行规定的其他文件和资料。
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全 民事行为能力 的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大 不良信用记录 ; (六)贷款人要求的其他条件。
征信不好可以用房产证抵押贷款吗
征信不好，用户不可以用房子抵押申请抵押贷款。
抵押贷款的申请条件之一是申请人征信良好，征信不好不符合抵押贷款的申请条件，即使提交贷款申请，银行也会直接拒绝。
因此，用户必须等征信恢复以后，才可以申请房子抵押贷款。
房产抵押需要本人到场吗
法律主观：
一、房产抵押一定要本人吗 房产抵押贷款可以委托他人代办，只要你做好委托手续，但从实际操作中，就要看银行是否同意了。
但签 合同 还是需要本人去的。
二、办理房贷的程序 1、到银行做贷款，先准备好房子 买卖合同 ，银行流水帐单自己到银行去拉。
有没有冲余洞工作如果有工作在公司开个工作证明，公司盖好章，毁铅2、准备复印件。
3、身份证复印件原件。
4、户口本复印件原件。
5、 结婚 证明如果已经结婚。
带好结婚证原件复印件。
6、如果已经结婚必须带好自己爱人的身份证复印件原件一起。
7、带好你自己购买的房子上家的身份证复印件房产证复印件户口本复印件上家不用带原件就可以了。
三、 房产散枯证解押需要本人去吗 需要。
房产证解押必须要抵押人本人去办理解押手续，如果所有人不在而委托他人办理，必须有公证处开的委托书，被委托人带上委托书，身份证等证件，到场才能办理。
具体的要按地方房管局的要求而定。
1、解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。
抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。
2、另外也有抵押贷款的房主已经拿到了房产证，也要同时拿房产证到房管局办理解除抵押手续。
至于使用公积金贷款的则要在还款结束，公积金中心给开了还完款的证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。
3、另外如果贷款者提前还贷的话，还可以从保险公司退一部分保险费。
一般的在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就得交多少年的保险费，如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还要退其余15年的保险费。
法律客观：
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （六）可以证明抵押房地产价值的资料； （七）登记机关认为必要的其他文件。
