一、抵押贷款房产证要换不动产证
法律分析：房抵押登记，而抵押房屋贷款是不能衡御变更房产证的，但房屋登记机关会在房产证上作他项权利记载。
法律依据：《城市房地产抵押得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建机关应当在抵押合同上作记载。
抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当咐李岩在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
二、没有房产证，只有不动产权证能贷款吗？
只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。
这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。
因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。
但如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。
不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
办理住房二次抵押贷款扰瞎的房子必须具备以下条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房；4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管；6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
由此可见，只有购房合同的房子是很难办理抵押贷款的。
三、不动产证可以贷款吗
都知道，购买房子要办理的证件还是比较多，特别有一些证件对房子还是比较重要的，比如像不动产证就是比较重要的。下面我来说一下不动产证可以贷款吗？
不动产证可以贷款吗
可以贷款。
因为国家颁发的证都是不动产证，这种证件逐渐替代房产证，所以说它也是可以贷款的。
从2017年5月1日就开始了，全国都停止发放房产证和土地使用证，给买房人都是发不动产权证书，但已经发到手房产证也是没有作废，一样有效果的。
不动产证作用有哪些
1、明确权属证明
有了这个证，让产权有了归属，同时还包括了建筑所有权跟集体土地的所有权等。
不动产证是由国家发的，受到法律认可一种证，所以说也保证了人们的权益，不需要担心自己的财产问题。
2、方便权属转移
有了这个证后，如果要对不动产进行出租或者交易的话，自己的利益也是更加有保障，当人们对房子的土地流转时，防止出现土地现象，有了这个证后，也不用担心房子土地被收回或者是占用的现象。
3、交易更安全
当不动产登记后，系统里面就会显示出来，进行房子交易时，还能够避免一房多卖的现象。
4、减少跑腿和缴费
不动产证的办理相对也是比较简单的，办理了证后，还能够节省比较多的进间跟费用，因为以前办理时要跑很多的地方才行，而现在只需要到不动产中心办理就可以，这样减少了办理时间。
四、不动产房产证能贷款么
房产证能换成不动产证但是没必要去换不动产登记条例说了，老产证不必换依然有效
房产证解押后需要换新的房产证吗
不需要。
贷款还清以后，银行会将他项权利证及委托解押手续交给业主，业主拿着这些手续去建委，建委会在房本的抵押章后面再盖一个注销章，表明这个房子的抵押已经还清，抵押已注销。
房产证后面有注明贷款金额和解压注销章，这也是此房产正常的历史记录，不影响过户转让，只有在变更房产持有人的手续中，才会换新证。
押房产证银行贷款流程是怎样的?房产证抵押按揭公司贷款流程需要按照联系银行信贷部填贷款申请表、做房地产抵押评估以及提供给银行自己的房产证，还有土地使用权证抵押等步骤办理。
1、办理房产证贷款的时候，需要先联系银行信贷部填贷款申请表，这个表格的填写很简单，也可以直接咨询银行客服人员，另外如果你缴了住房公积金的也可以用公积金贷款。
2、在办理了上面的单子之后，就需要大家开始做房地产抵押评估，这方面会有专业的部门进行评估，一般房产的价值不会超过百分之八十，所以贷款的额度也就是这个上限了，评估完毕以后就可以签订启唯贷款合同事宜了。
3、之后需要经银行审批才可以开始办理完毕，另外大家需要提供给银行自己的房产证，还有土地使用权证抵押等，然后大家凭房管局换发的他项权证到银行领款。
4、还需要准备的一些资料：身份证、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、收入证明等。
房产证解押流程是什么一般银行的贷款结清之后就悄猜培能够到房地产的管理单位申请注销以及抵押登记手续，银行的手续办完会给客户以下资料：1、房屋的权证。
2、其他的权利证。
3、注销抵押的登记申请书(当中的内容：客户XXX在银行贷款已经结清，现在委托_________办理注销的抵押的登记);注意第3个空格处填委托人名字，委托人能够是本人也能够是其他的人。
带着上列的证件和委托人的身份证的复印件，前往房地产的管理抵押的窗口，提交上这些材料，就会收到一张回执单，2个工作日后委兆弯托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，就可以注销了抵押。
