房产证做抵押贷款需要的条件有：自然人具备完全民事行为能力、具有合法的身份信息、良好的还款能力、正当的收入来源、房屋产权清晰、具备支付首付的能力、签订合法的协议、提交有效担保等。
瞎绝竖 一、房产证做抵押贷款需要什么条件1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源磨大，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;8、有贷款人认可的有效担保。
二、办理贷款的流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进*产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。
其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。
再次，借款人与银行签订借款合同。
第四，银行审核通过后发放贷款。
最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵宏空押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
对于用房产证进行抵押贷款的情况是非常常见的，房产证是公民对房屋所有权的证明，是需要按照法律规定的情况来进行合法的处理的，如果对相关情况的认定存在异议的，或者提交的材料不符合办理抵押贷款的条件的，则是无法办理相关手续的。
房产证抵押贷款需要满足哪些条件
办理房产证抵押贷款需满足以下条件：1、身份合法，年龄在18至65岁（含），具备拆燃完全民事行为能力的中国公民。
2、经济收入稳定，具有偿还贷款本金和利息的能力，无信用不良记录。
3、提供合法有效的抵押物证明，如房产证、土地证等。
4、已购住房且办理了抵押贷款，贷款已还款一年以上，贷款余额小散桥于住房价值的60%，且住房已取得房屋权属证书，房龄不超过10年。
5、能够提供贷款银行认可的有效担保。
6、满足贷款银行额外规定的要冲御猛求。
