1、准备贷款资料。
想要办理房屋抵押贷款，首先得准备好抵押贷款的资料。
比如房产证原件、身份证原件、国土资源使用证原件、户口簿原件、结婚证证件、收入证明等。
要想办理房屋抵押贷款，闭弯首先得准备好这些必须的资料。
2、现场咨询。
准备好抵押贷款的资料后，建议你带上资料及时去贷款机构咨询贷款事宜，主要是看看自己的房屋符不符合抵押贷款的条件，看看自己及家人能不能贷到款，看看自己的房屋权属是否明晰等，提前咨询的目的就是为了了解房屋抵押贷款的条件和流程，了解清楚了，再去办理手续就要容易得多。
3、提交贷款申请。
咨询完了贷款政策和事宜后，建议你及时到贷款机构去提交抵押贷款申请。
并按照贷款机构的要求填写申请表格，以及提交对应的资料。
4、实地看房评估。
敏大贷款机构在收到申请人提交的贷款申请后，会首先对申请人提交的资料以及申请人的条件进行审核，这次是初审，主要是审核资格和资料。
资格初审通过后，会委托第三方评估机构对申请人轿拿闷的预抵押房屋进行实地查看和评估。
主要是查看房屋的原样，和房屋的实际价值。
这是贷款金额的重要依据。
5、签订抵押贷款合同。
在对房屋进行评估后，贷款机构会通知申请人去贷款机构签订贷款合同，签订合同的过程也叫面签合同，贷款申请人和房屋的所有人都必须到现场签字。
6、抵押登记备案。
在签订了房屋抵押贷款合同后，贷款机构会通知申请人并派员和申请人一起去房管局办理房屋抵押登记备案，现在房屋抵押贷款一般都不需要扣押房产证了，只需要在房管局登记备案即可。
7、放款到账。
办理完了抵押登记备案后，贷款机构会及时按照合同的约定放款到申请人的账户，申请人收到放款后，房屋抵押贷款手续就办理完成。
房产证怎么抵押贷款
1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
2、借款兄中人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。
3、由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。
4、将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件启此、签字、盖手印后，由公羡旁山证人员对其进行公证。
6、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
7、借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
