有抵押的房子可以过户橘裂凯，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。
依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清圆唤偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿源正。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
房产有贷款可以过户的吗
房产有贷款也可以过户。
卖方可以找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证办理过户登记；或卖方个人还清银行的贷款，取消抵押进行过户；或征求银行的同意，买卖双方协商并出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照指埋谈其约定。
抵押财液纯产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损唯碰害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
