9月1日早间，朗诗绿色地产有限公司发布公告称，于美国时间8月31日，Landsea Homes及LHC与LF Capital及Merger Sub就合并订立有条件合并协议。
据观点地产新媒体了解，LF Capital及Merger Sub以及其各自的最终实益拥有人均为独立于朗诗地产及公司关连人士的第三方。
于公告日期，Landsea Homes及LHC各为朗诗地产的间接全资附属公司。
合并协议项下拟进行交易及Merger Sub合并入Landsea Homes，而Landsea Homes于合并后仍然存续。
合并后，Landsea Homes将成为LF Capital的全资附属公司。
此外，朗诗地产将透过其全资附属公司LHC以LF普通股的形式收取合并代价，合并代价为3.44亿美元。
紧随交易完成后，LFCapital将拥有Landsea Homes全部股权，并将拥有经营美国物业发展业务所需的LandseaHomes全部经营资产及无形资产，LandseaHomes将成为朗诗地产的间接非全资附属公司。
LHC亦将同意，只要其控制超过10%的LF Capital投票股份或有代表参与LFCapital董事局，则其不会在美国建屋业务方面与LF Capital竞争。
Landsea Homes为于美国特拉华州注册成立的公司，于公告日期为朗诗地产的全资附属公司，主要从事美国物业发展业务。
截至2020年6月30日，Landsea Homes的未经审核资产净值约为5.05亿美元。
据悉，LF Capital为于2017年6月29日根据美国特拉华州法例成立的特殊目的收购公司，其单位自2018年6月20日起在纳斯达克上市，证券代码为“LFACU”，而其LF普通股及公众认股权证则于2018年6月29日开始个别买卖。
于公告日期，LF Capital为投资控股公司，并无业务营运。
于完成后，LF Capital将作为拥有Landsea Homes的公开交易实体，而Landsea Homes将继续经营美国物业发展业务。
朗诗地产表示，合并及建议分拆Landsea Homes于纳斯达克上市有六点好处，其一，能让集团透过对朗诗地产于LF Capital的股权进行的估值，按独立基准释放其于美国物业务展业务的投资公允价值。
此外，让集团透过LF Capital让旗下美国物业发展业务另设独立集资平台及扩大其股东基础，从而提升美国物业发展业务的集资能力；且按独立基准为投资者、财务机构及评级机构提供有关Landsea Homes集团及余下集团营运及财务状况的更清晰资料，协助投资者对Landsea Homes集团及余下集团的经营业绩、财务状况、管理、策略、风险及回报有更佳理解以达至投资决定。
第四，能让余下集团可专注于余下业务；第五，令Landsea Homes集团及余下集团得以建立独立的公司形象，从而增加就进一步发展各自的业务吸引投资者及合作伙伴的能力；及纳斯达克为知名及信誉良好的证券交易所。
合并纳斯达克上市公司旗下的美国物业发展业务将加强Landsea Homes于美国的信誉，从而支持其于美国的未来业务增长及集资能力。
于合并协议日期，根据上市规则第14.44条，田明、Greenshield、Landsea International及Easycorps就合并及建议分拆分别持有8,901,500股、1,997,961,187股、367,914,894股及361,493,785股股份，合共相当于赋予权利出席公司股东大会并于会上投票的公司已发行股本约57.95%。
投资多家爆雷房企！“最大隐形地主”中国平安陷入风险敞口黑洞？
中国平安综合金融平台虽然带来业务协同的便利，但也因此将鸡蛋置于了一个篮子里。
在2021年业绩发布会上，平安高管强调，公司不动产投资仅占保险资金的5.5%，股债投资总额为1154.18亿元，整体风险可控。
然而，由于计提了华夏幸福（）432亿元的减值准备，平安集团全年利润骤降三成。
中国平安对华夏幸福的股权投资仅为180亿元，剩余273亿元计提为债权投资。
平安还持有碧桂园、旭辉地产、中国金茂、朗诗集团等上市房企的股权。
平安系不仅通过股权投资为这些房企提供资金支持，还通过债权投资、债务融资等方式进行更深入的介入。
例如，平安银行曾向华夏幸福的全资孙公司提供30亿元的结构化融资，通过信托计划向其发放贷款；平安不动产与碧桂园、旭辉地产等至少设有4家合资公司，参与具体项目的开发。
中国平安对恒大集团、蓝光发展等爆雷房企的投资敞口是否真的为零？实际情况并非如此。
清流工作室独家发现，平安险资参股的招商平安资产管理有限责任公司，至少对恒大集团的两个项目提供了9.9亿元和8亿元的借款，但恒大未能按时支付2021年9月21日的利息，构成违约。
平安不动产旗下的深圳联新投资管理有限公司也在2021年8月将蓝光旗下的两家子公司告上深圳国际仲裁院，案由是“借款、债券融资纠纷”，总涉案金额达7.23亿元。
“中国最大隐形地主”的风险几何？仅从平安不动产及其投资平台的角度来看，就已涉及佳兆业、奥园、花样年等多家出现资金问题的房企。
佳兆业在2021年因理财产品违约引发资金流动性问题，导致与平安不动产合作的合资公司股权被冻结。
奥园同样因资金链危机，其持有的东莞中奥泰股权被司法冻结。
花样年也被安创投资申请财产保全，虽然因为安创投资“下落不明”而解除部分冻结措施。
平安不动产及其多个投资平台与多家房企合作，覆盖了包括华润置地、保利集团、首都开发等国企，以及碧桂园、万科、龙湖等龙头企业，同时也与富力、雅居乐、佳兆业、奥园等资金链紧张的房企合作。
此外，平安信托、平安汇通、平安证券等也是平安系投资房地产的隐秘渠道，与多家房企设立合资公司。
这些合作中，平安系通过股权和债权投资、债务融资等方式深度介入，存在潜在风险敞口。
特别是与资金链紧张的中小房企或非房企背景的自然人合作，增加了风险不确定性。
平安部分项目已出现资金问题，例如，平安汇通与福建华班企业管理有限公司合资设立的福建华浦房地产开发有限公司，负责运营的华浦·华尔街商业地产项目已于2021年5月被裁定破产清算。
综上所述，中国平安在房地产业务上的投资策略虽然带来了一定的风险敞口，但平安集团通过多元化的金融牌照和业务协同，拥有应对风险的能力。
降低各业务板块在房企爆雷潮中的风险，将是平安当前的重要任务。
