——预见2023：《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)
房地产行业主要上市公司：万科A()、保利地产()、新城控股()、招商蛇口()、绿地控股()、华侨城A()、龙湖集团()
定义
房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
根据用途的不同，主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。
住宅房地产是指用以居住的地产，包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。
行业发展前景及趋势预测
1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级
自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来，国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策，以促进房地产市场的健康持续发展。
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。
目前，全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。
其中，有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标，例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资亿元，江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资亿元，黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向，例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。
另外一方面，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。
而房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑，更将成为突破行业困局的全新机遇。
在“双碳”政策的助推下，借助数字化技术向低碳发展转型，无疑将成为房地产行业转型的新风口，是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式，迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。
2、预期2022年房地产市场逐渐修复
2022年，受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。
在市场景气度加速下行背景下，为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展，2022年以来中央多次释放维稳信号，将“保交楼”作为下半年工作重点之一，具体措施包括设立“地产纾困基金”，通过资产处置、资源整合和重组等方式，参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等，但“房住不炒”仍为政策主基调。
在房地产政策相对平稳的条件下，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计，全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%;房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%;在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。
更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。
A股降历史最低 A股与同年的8月20日比谁底
9月11日，上证指数触及当日最低点2652.70点，比8月20日创下的30个月新低2653.11点仅高出了1.2点。
面对股价的持续下跌，多家上市公司开始实施回购计划，以提振市场信心。
今年共有702家上市公司发布了回购公告，其中490家已经实施了回购，回购资金总额达到241亿元。
业内分析师认为，此轮回购潮背后主要有三大原因：一是为了提振投资者信心；二是中小市值公司股价持续下跌，大股东担心控制权旁落；三是大股东质押比例过高，存在爆仓风险。
9月11日，中国社科院发布的《中国上市公司蓝皮书：中国上市公司发展报告(2018)》指出，目前上市公司业绩增长与经济增长出现分化趋势，A股估值已降至历史较低水平，上市公司运营保持稳定，价值投资浮现。
股票市场越来越值得投资者们进行投资操作。
从主要指数每股收益增长与GDP增长率的对比来看，2017年上市公司业绩与GDP同步上升，沪深300表现尤为突出，而创业板则呈现走低趋势。
2018年一季度，创业板业绩恢复高速增长，中小板业绩保持平稳增长。
2018年上半年，只有10%的公司实现了正收益，一季度业绩平均增长率高达41.8%，上市公司逐步回到历史低点估值状态，维持60%的资本化率水平。
2017年资本化率稳定，2018年上半年下滑至历史低点，资本市场估值水平成为历史相对低点。
2018年上半年，只有10%的公司实现了正收益，一季度业绩平均增长率高达41.8%，上市公司逐步回到历史低点估值状态，维持60%的资本化率水平，股票市场的投资价值浮现。
从上市公司运营情况看，2017年上市公司利润显著回升，扣非净资产收益率和总资产收益率分别为6.6%和2.9%，成为近三年来最高水平。
这受益于供给侧改革和大宗商品价格回升影响，产业集中度明显提升，去杠杆效果较好。
信号1：9月以来，随着A股成交量持续萎缩，两市“僵尸股”数量不断增加。
剔除91只停牌个股后，9月日均成交额不足2000万元的个股有1362只，占比39.5%。
其中，有624只个股日均成交金额低于1000万元，成交金额低于500万元的有157只个股。
市场人士表示，绩差股、无特点、无前景的小盘股自然会被抛弃，“僵尸股”将成为常态。
信号2：截至9月11日收盘，沪深两市共有283只个股最新收盘价低于每股净资产，处于破净状态，占全部A股比例为8%。
其中，*ST天马、厦门国贸、厦门信达、华映科技、海航控股、中远海能、利源精制、首开股份、*ST凯迪、信达地产等10股最新市净率均在0.6倍以下，破净幅度较深。
历史数据显示，每次破净股不断增加，都预示着市场可能已经到达一个阶段性底部。
信号3：从估值来看，当前A股已进入历史估值低位区间。
数据显示，2000年以来A股市场共出现过4次底部，分别是在2005年6月、2008年10月、2013年6月以及2016年的1月。
这四次底部时，全部A股的整体PE分别为18、14、12和18倍，平均为16倍。
截至9月11日收盘，A股的整体估值为14.26倍，远低于历史底部平均的16倍，完全符合底部时期PE的特征。
