我国民法规定了物权变动的规则就是，动产以给付为物权转移标志，不动产以登记过户为物权转移标志。
一、过户房子需要什么手续费用买房人应缴纳税费包括：1。
契税：房款的1。
5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2。
印花税：房款的0。
05%；3。
交易费：3元/平方米；4。
测绘费：按各区具体规碰陪宽定；5。
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费包括：1。
印花税：房款的0。
05%；2。
交易费：3元/平方米；3。
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。
二、房屋过户手续是什么1。
要签订房屋买卖合同或购房合同。
法律快车提醒您，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
2。
办理房屋过户手续。
（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；（4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（5）由房地产管理部门核发过户单。
三、房屋过户房产证多久能拿到房屋过户需要15至30个工作日的时间才能拿到房产证。
《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另乱册有规定的除外。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在笑亮家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
房产过户需要什么手续和费用
办理房产过户的手续如下：1、买卖双方到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；2、房地产交易管理部门对交易的房地产档察进行价格评估；3、缴纳费用；4、等待领证。
房产过户的费用：工本费肢返，契税、个人所得税等。
【法律依据】《民法典》第二百零九条不动产历正饥物权的设立清毕、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的行颤茄自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法洞简规规定。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法洞简规规定。
