随着日益增长的房价，买套房子着实不容易，有些人奋斗一生只为有套属于自己的房子，今天我们先不说买房难，选房也不易，一个不小心，就会掉入房产陷阱，而且国家政策也是朝令夕改，变化不断，让人应接不暇，那么从看房到收房，作为新手应该怎么做呢？今天我们就来给大家教一些买房小妙招，巧妙避过陷阱，选到心仪房产。
一、看产权
产权是前提。
对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，避免出现不必要的损失，给自己造成产权纠纷。
二、看质量
现在很多人都忙于工作，没有足够的时间和精力去选房看房，所以置业顾问无疑是一个买房捷径，因此有些人买房难免疏忽大意，听信开发商的承诺以及置业顾问的保证，没有现场看房便签了合同，结果入住时才发现与预想中的相差很大。
网上这样的新闻就层出不穷，之前小编就看过一个新闻，一男子成都买房，开发商承诺是河景房，还是三层小别墅，男子兴致冲冲买了房，直到交房那一刻才知道，所谓河景房不过是该小区第一排，而他所买的房子位于临山最后一排，不仅没有河，停车位也因没多交钱而被占用，三层是有了，但称不上别墅，面积更是小的不行。
通过这个例子，所以，买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。
另外，没有验收合格证的房子不要买。
三、看兆昌设计
房子设计是否合理，事关居住的舒适度族乎扒。
这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。
权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。
需要为未来留一定的余地。
投资性购房，考虑则更需要具有前瞻性。
面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好，房子的升值空间才大。
四、看房屋
看房屋主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。
五、看房子内部设施
影响房价高低的主要因素除了房子的一些自身条件，一些内部设施也有直接联系，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
六、看地段、环境
房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的升值空间。
一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的升值空间。
如果你需要马上入住新房，那么最好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。
七、看合同
合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也避免违约赔偿时出现纠纷。顷历
八、看物业
物业的重要性不言而喻。
我们在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。
另外，业主委员会应尽快成立，它是代表业主利益的重要机构。
九、看资格、看证书
这里主要是指开发商的五证二书，国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》；二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。
以上就是新手买房必须要注意的九点，掌握好这几点，买房有了方向，也可最大程度避免发生纠纷，造成不必要的损失。
今天的内容就到此结束，想要了解更多房产咨询，掌握更多买房技巧，关注我们，发现更多精彩内容。
干货！你不知道却十分有用的房产小知识
土地使用权到期后可以由房屋业主联名提出延长土地使用权期限，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
房产属于不动产，作为土地上不可分割的建筑物，因此房产受到土地自然物特性的影响：
1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。
2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。
3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。
一般住宅用的土地使用权为70年。
4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。
土地使用权到期后可以由房屋业主联名提出延长土地使用权期限，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
至于再次申请的期限，不应该超过30年；而房屋所有权（即房产权）则是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
房产的基本参数，关于房屋的结构，建筑方式等等，房产的主要属性。
复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构（上下不一样高）。
错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。
进深：一幢建筑物（房子）从前墙皮到后墙皮的距离。
开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度（3m~3.9m较舒适）。
层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度。
净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度。
户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室。
建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。
用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，启判土地平整。
七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场蠢旁笑地平整。
最后是与面积有关的概带含念，买房时则需要仔细了解这一块。
建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积。
公摊面积：1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
