现在很多城市，在直系亲属房产过户的时候，是可以自由定价的，比如郑州最低可以定价500元，这时候涉及到的税费就非常少了，哪怕是所有的税费都按最高标准交，总共也就不到10%的税费，总共不到50元。
（增值税5.6%，个税1%、契税3%）但是，在过户之前还需要确定下，子女拿到房子以后，是否有出售的需求，子女名下是否有其他房产。
如果子女有再次出售房产的意向，而且名下还有其他房产的话，在自由定价的时候，尽量还是按照市场价附近价格来申报，否则子女出售房产的时候，会涉及到非常高的税费，而且还无法减免。
具体税费明细如下：增值税，税率为5.6%，产权满2年可以免交。
个税，税率为全额1%或差额20%，产权满五年且唯一可免交。
契税，税率为1%-3%，90平以下首套房、二套房1%，三套房3%；90平以上，首套房1.5%，二套房2%，三套房3%。
直系亲属自由定价过户最简单三个步骤
答案：
直系亲属自由定价过户的三个步骤：
1. 确定过户双方意愿与价格协商。
直系亲属间进行过户前，双方需明确各自的意愿，并对于过户所涉及的具体金额进行合理协商，达成一致意见。
2. 准备相关过户材料并前往办理机构。
根据过户要求准备双方身份证、房产证等相关证件，并前往当地房产管理部门或其他相关机构进行办理。
3. 完成过户手续并支付费用。
在提交所有材料并审核通过后，按照机构流程完成过户手续，支付相应的过户费用。
详细解释：
直系亲属间的自由定价过户，主要基于双方自愿的原则进行。
第一步中，双方需要明确彼此的意愿，是否同意进行过户。
同时，由于这是自由定价，双方还需要就过户的价格进行充分的协商，确保价格公平合理。
在第二步中，为了完成过户，需要准备相关的证件和材料。
这些材料通常包括双方的身份证、房产证明等。
准备好这些材料后，可以前往当地的房产管理部门或其他相关机构进行办理。
在这一步中，还需要注意材料的真实性和完整性，以免影响过户的进程。
最后一步是完成过户手续并支付费用。
在提交所有材料并通过审核后，按照机构规定的流程完成过户手续。
此外，还需要支付一定的过户费用，这些费用可能包括手续费、税费等。
完成这一步后，过户正式生效。
以上三个步骤简洁明了地概括了直系亲属自由定价过户的过程。
在实际操作中，还需注意遵循当地法规，确保过户的合法性和顺利进行。
