土地使用权到期后可以由房屋业主联名提出延长土地使用权期限，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
房产属于不动产，作为土地上不可分割的建筑物，因此房产受到土地自然物特性的影响：
1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。
2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。
3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。
一般住宅用的土地使用权为70年。
4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。
土地使用权到期后可以由房屋业主联名提出延长土地使用权期限，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
至于再次申请的期限，不应该超过30年；而房屋所有权（即房产权）则是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
房产的基本参数，关于房屋的结构，建筑方式等等，房产的主要属性。
复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构（上下不一样高）。
错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。
进深：一幢建筑物（房子）从前墙皮到后墙皮的距离。
开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度（3m~3.9m较舒适）。
层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度。
净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度。
户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室。
建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。
用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，启判土地平整。
七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场蠢旁笑地平整。
最后是与面积有关的概带含念，买房时则需要仔细了解这一块。
建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积。
公摊面积：1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房须知的18个常识
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。
一般好的开发商资质高、资金充足。
3、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。
首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
4、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。
这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的仿仿时间学习和休息。
5、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。
朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
6、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。
毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发脊咐展的方向。
9、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
10、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
11、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。
正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
12、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。
而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，楼盘君建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。
13、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
14、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。樱大纯
15、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。
条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
仅供参考
