房产过户的手续主要包括几个关键步骤。
首先，申请人需以书面形式向不动产登记机构提交过户申请。
接着，申请人需准备包括登记申请书、个人身份证明和房屋产权证明等必要材料。
提交材料后，不动产登记机构的工作人员会进行初步审核。
若审核通过，工作人员会作出受理决定。
然后，申请人应按照规定程序进行房产过户登记。
整个过程通常在30个工作日内完成，除非法律有特别规定。
一旦登记手续完成，不动产登记机构会将登记事项记载于不动产登记簿上，标志着登记过程的完成。
完成登记后，不动产登记机构会依法向申请人发放不动产权属证书或登记证明。
在房产过户的过程中，申请人需确保提供的所有文件真实有效。
此外，了解当地不动产登记的具体规定，以便顺利进行过户流程。
若在过程中遇到问题，及时咨询专业人士以获得帮助。
房产证过户流程
房产过户主要分为赠予过户和买卖过户两种方式。
赠予过户的费用相对较低，大约为报税价的6%，但日后若要转让房产，则需缴纳20%的个人所得税，因此不建议采用。
相比之下，买卖过户更为常见。
费用约为报税价的8%，卖方需缴纳1%的个人所得税（房产证超过五年免征）、5.5%的营业税（房产证超过五年免征），买方需缴纳1.5%的契税，此外还有数百元的其他过户税费。
以上税费均按小于144平方米的普通住宅计算。
报税价由买卖双方协商确定，但房管局电脑系统会有一个当地的最低评估价。
如果报税价高于评估价，则按报税价计税；若低于评估价，则按系统评估价计算。
房产中介通常能提供最低报税价的建议，因为他们经常处理过户事宜。
二手房过户的基本程序包括：签署买卖合同、递件、缴税、完税过户、领证。
不同地区可能略有差异，比如先缴税再递件。
签署买卖合同时，买卖双方需与中介协商房产价格、交楼方式、付款方式等，并签订合同。
递件是指买卖双方携带相关资料到房管局申请房产转移登记。
交税则是房管局收件后，按其要求时间到相关部门缴纳各种税费。
完税过户要求买卖双方携带身份证、完税发票单据到房管局审察确认完税，并完成过户，领取过户回执。
最后，买方需在指定时间携带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
如果你的房子未办理土地证，这取决于房管局是否办理过户。
只要房管局能够办理过户，就不会有问题。
如果房管局要求提供土地证等资料，那么它将不会帮你办理过户。
