房产过户主要分为赠予过户和买卖过户两种方式。
赠予过户的费用相对较低，大约为报税价的6%，但日后若要转让房产，则需缴纳20%的个人所得税，因此不建议采用。
相比之下，买卖过户更为常见。
费用约为报税价的8%，卖方需缴纳1%的个人所得税（房产证超过五年免征）、5.5%的营业税（房产证超过五年免征），买方需缴纳1.5%的契税，此外还有数百元的其他过户税费。
以上税费均按小于144平方米的普通住宅计算。
报税价由买卖双方协商确定，但房管局电脑系统会有一个当地的最低评估价。
如果报税价高于评估价，则按报税价计税；若低于评估价，则按系统评估价计算。
房产中介通常能提供最低报税价的建议，因为他们经常处理过户事宜。
二手房过户的基本程序包括：签署买卖合同、递件、缴税、完税过户、领证。
不同地区可能略有差异，比如先缴税再递件。
签署买卖合同时，买卖双方需与中介协商房产价格、交楼方式、付款方式等，并签订合同。
递件是指买卖双方携带相关资料到房管局申请房产转移登记。
交税则是房管局收件后，按其要求时间到相关部门缴纳各种税费。
完税过户要求买卖双方携带身份证、完税发票单据到房管局审察确认完税，并完成过户，领取过户回执。
最后，买方需在指定时间携带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
如果你的房子未办理土地证，这取决于房管局是否办理过户。
只要房管局能够办理过户，就不会有问题。
如果房管局要求提供土地证等资料，那么它将不会帮你办理过户。
房子过户手续流程是什么
1、签订合同。
房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
2、提交申请。
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费。
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户。
税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
法律依据：《新婚姻法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
