法律主观：
个人所得税相信很多人都不会陌生，毕竟作为一个劳动人员，在劳动收入达到一定标准的时候都会缴纳的。
当然在购买房屋之后，进行过户的同时也是需要缴纳各种税费，其中一条就是个人所得税。
一、房产过户个人所得税怎么计算卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。
（卖方承担）二、房产过户的三种方式1、买卖过户买卖过户，即通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同。
房产买卖比较容易理解，风险也最低，对于再次出售的影响也较小。
2、继承过户继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，也就是说，该方式必须在被继承人去世后才可以进行。
3、赠与过户即赠与人将房产赠给受赠人。
相对继承而言，赠与的利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；而弊端则在于生前赠与需要交纳更多的税收办理赠与，除登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三至千分之四的公证费。
但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况可节省部分税费。
三、房产过户的税费有哪些1、营业税：税率为5.55%，这项有一件事是由卖方缴纳的，在实际的教育过程中都是买方缴纳，卖方一般都是净收房款，在2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房。
2、个人所得税：税率大概是在总额的1%，或者两次交易差额的20%，这笔金额严格上来说也是由卖家自行缴纳，但是实际上是由买方缴纳的，征收的条件就是以家庭为单位。
如果出售的是非唯一的住房，需要缴纳个人的房产转让所得税，这里的条件，一个是家庭的唯一住宅，另一个就是需要购买时间超过两年，如果两个条件都同时满足的话，可以免去缴纳个人所得税，其中满一个不能满足就要进行缴纳。
3、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%，在哪情况下，基准税率征收交易总额的3%，但是也是有比较优惠的政策的，如果买方是首次购买面积不到90平的普通仔，那么只要缴纳总额的1%就可以，如果买方首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。
房子越大缴纳的税费就越高。
首次购房和普通住宅两个条件都需要具备，如果不满足一个就需要进行契税的计算。
4、印花税：税率1%，买卖双方各半，但是09年之后国家暂时减免征收。
5、测绘费：面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。
6.其他费用：其他费用主要包括二手房交易手续费，住宅6元/平米*实际测绘面积；非住宅为10元/平米。
此外，登记费(工本费)80元。
法律客观：
新国五条20%个税征收的细则内容：包括税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
因此，根据上面规定，卖房需要缴纳个人所得税。
不过也需要根据地方的实施细则，怎么交纳，何时缴纳。
解读：征收差额20%个税并非想象那高差额并不等于现值减原值其实，2005年国税总局发布《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》中，就重申二手房交易必须按20%缴纳个税。
但征收二手房交易个税，一直是有两种方式：一是按总价的1%，一种是按差额的20%。
如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收;如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。
5年以上房产，并且是家庭唯一一套生活用房，免征个税。
由于按20%缴纳个税，不仅要提供税务认可的正式发票和正式凭据，而且征税基准的核算比较复杂。
所以，从2005年开始，在这多年实际执行中，一直是按总价的1%征收个税，未按差额的20%征收。
若按20%差额计个税，是对其转让净所得额征税。
也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。
并不仅仅是现值减去原值。
其中合理费用是指：住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。
同时，在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税，也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。
上述所有扣除费用，都要提供税务认可的正式发票和正式凭据。
公式为：(房产现值-房产原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其它合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)*20%(具体计算方法解释权以税务局为准)。
房产过户费用在怎么计算
最新房产过户费的计算标准如下：契税：买方需支付的税费比例依据房屋面积和是否为首套房而定。
具体为：90平米以下首套房，按房款的1%缴纳；90-140平米首套房，按房款的1.5%缴纳；140平米以上或非首套房，按房款的3%缴纳。
营业税：卖方需支付的税费，若房产证未满两年，按房款的5.6%缴纳；房产证满两年则无需缴纳。
营业附加税：亦由卖方承担，若房产证未满两年，需按房款的0.56%缴纳；房产证满两年则无需缴纳。
个人所得税：卖方需支付的税费，若房产证年限超过五年且为唯一住房，则无需缴纳；若房产证年限未满五年或非唯一住房，则按房款的1%缴纳。
印花税：买卖双方各需缴纳，不论房屋面积及房产证年限，双方各缴纳房款的0.05%。
测绘费：买方需支付，每平方米1.36元。
权属登记费及取证费：通常在200元以内，由买方承担。
以上各项费用在房产过户时需严格按相关规定执行，确保过户过程的顺利进行。
值得注意的是，实际操作中可能还会有其他费用产生，如中介费、评估费等，具体情况还需根据当地政策和交易情况而定。
在进行房产过户前，建议仔细咨询相关部门或专业人士，了解所有可能产生的费用，以便做好充分准备。
