疫情后，最明显的感受就是物价上涨，通货膨胀几乎成了必然。
全球局势复杂，股票基金不敢碰，黄金价格飞涨，不敢贸然出手，在这种情况下，房产投资就成了很多人抵御通货膨胀的最佳方法。
市场上房产类型多样，除了商铺和写字楼，最普遍的就是公寓和住宅。
而很多人往往分不清公寓和住宅的具体区别，今天我们就来给大家做个科普。
纯干货，建议收藏。
区别一：宅房屋使用定位不同。
公寓是商业用房，其定位是商住两用。
这既是优点，也是缺点。
优点是公寓可兼作住房自用、写字间出租等，功能性强，而缺点是其主要是用来商用的，所以并没有通燃气。
但是一些开发商为了赚取利润，给房间通了上下水道，通了燃气，把一般的公寓改头换面变成了所谓的“商住两用”。
相比之下，住宅建筑在构造特点等各方面，居住舒适度高且适合长期居住。
区别二：产权年限不同。
公寓的产权年限一般只有40年，有些地方为50年。
40年产权的公寓，扣除开发商拿地后的规划、建造等时间，真正交房到业主手里时，可能只有35年左右，有的甚至更少。
这意味着35年过后，这个房子可能面临续交一笔可观的土地使用费，否则可能被无偿回收。
住宅也就是商品房产权年限为70年产权。
住宅的土地使用权是70年，而且到期之后可以免费申请继续使用。所以住宅的长远价值远大于公寓！
根据《物权法》第149条规定：我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊的50年），综合用地为50年，现已明确，届满期前一年申请续费，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6/㎡。
区别三：价格方面，公寓低于住宅。
很多人对公寓心动，最主要的原因其实就是公寓价格相对住宅更低一些。
但是买房不仅仅只看价格，公寓由于具有商用功能，所以其住宅功能差。
房子在采光、隔音、楼间距等各方面都不适合长期居住。
而且公寓往往居住人员较杂，私密性和安全性都比较欠缺。
还有就是，公寓首付比例往往比住宅高，一般都要求五成，且只能做商贷，贷款年限仅10年，对资金较为紧张的人来，还是会有一定压力。
区别四：日常费用高，后期过户费用高，增值有限。
公寓因为是商业用地，所以其水电费是按商业用水、商业用电的价格计算，几乎比住宅的生活用水、生活用电价格高一倍，物业费也比普通住宅高很多。
另外，从长远来看，由于升值空间有限，且转手的税率相当高，所以二手公寓其实并不好出售，甚至可以高达房价的10-20%！
区别五：公寓一般不限购，且不能落户。
在现有大环境下，特别是对于住房紧张，限购限贷的一、二线城市，公寓不限购，且公寓贷款不限制名额。
而住宅限购又限贷。
另外，公寓作为商用房，一般情况下都是不能落户的，所以公寓成为学区房的几率很小。
住宅能够落户，并且能划分学区。
作为二手房转售时，也同样继承学区。
因此其优势不言而喻。
区别六：二手交易税费的区别。
公寓——二手转让需缴纳：3%的契税，主要交易税包含：营业税、个人所得税和土地增值税。
住宅——二手交易转让需缴纳：1%~3%的税费，主要交易税包含：营业税、个人所得税。
结语：
到底我购买住宅还是公寓？其实，这还是回归到我们买房的目的：是纯投资还是刚需自住?
纯投资，公寓是投资最小也是最适合出租的。
但自住和二手捯饬转让还是不建议购买。
自住或是自住和投资，住宅更为适合。
干货 熟记这些买房常识远离被坑命运
一说起买房，大家伙儿首先想到的那绝对是房价太贵，但是，居家过日子，总要有一处避风的港湾吧!住房是刚需，再贵咱也得想办法买啊，所以众多购房人儿就想尽各种招数，使上洪荒之力来买房，比如那些个什么住房公积金啦、贷款啦等等都来凑。可是你只想着买房，你知道住房公积金有哪些你不知道的知识吗？你真的明白房屋贷款吗？
和小编一起来看看买房前必需知道的常识吧！
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，综合用建筑权属年限是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。
阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。
14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。
15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。
17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。
例如，上海公积金政策是，首套自住房最高贷120万。
20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.50%，贷款期限在5年以上的年利率为4.00%。
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。
而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种**政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。
当你掌握了上面的这25条买房常识，不管房地产商有多精明，你也不会再被坑了有木有？！还有那些正在处于买得起房和买不起房之间水深火热中的人们，知道了上面这25条，分分钟就可以买的起房了你明白不？
（以上回答发布于2017-04-01，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
