你不理财，财不理你。
年轻人有理财观，非常值得肯定。
目前，股市火热，千万别幻想成为炒股高手。
真的。
对于普通人来说，坚持长期主义，做时间的朋友，相信复利的魔法，让财富像滚雪球一样越滚越大，慢慢变富，这才是理财的底层逻辑，才是普通人实现财务自由的王道。
巴菲特说过一句话，普通人最好的办法就是投资指数基金，从百年股市发展史上，指数基金平均年化率12%以上，跑赢大多数职业基金经理人。
所以说，你就是坚持定投指数基金，就能跑赢大多数人，道理就这么简单。
但问题是大多数并没有发财呢？那是因为人人都想赚快钱，想快速发财，这就是大多数人一生贫穷的底层逻辑。
普通人不要被金融学家和理财经理忽悠了，在把你侃得晕头转向之际掏空你的空袋。
资本市场本来就是零和博弈的游戏，金融家和理财经理赚的钱就是韭菜的钱啊。
举一个小例子。
基金经理鼓吹自己的年化收益率是50%，是不是厉害得吓人。
实际上呢，第一年他赚了100%，第二年下跌了50%，他说他的年化收益率是50%，看上去没毛病啊。
你但凡用膝盖想一想都知道他在忽悠你。
10元第一年涨100%就是20元，第二年下跌50%就剩10元，平均年化率就是0啊。
所以，看基金经理的水平，一年涨三倍不是本事，三年涨一倍才是高手。
举这个例子，就是不要被眼花缭乱的基本术语搞晕菜了，一知半解，半瓶子醋咣当，就幻想自己是股神，是投资大师，钱就哗哗进你家。
凡是有这种想法的人，基本都是哗哗给别人送银子。
有人幻想自己一周抓一匹黑马翻番，如果有这个本事，按照2次方倍数公式，用不了几年，全世界的财富都被你一个人吸干。
所以，普通人理财，遵循底层的朴素逻辑即可，大道至简，最朴素的人性和事物发展底层规律就是真理。
举一个例子：巴菲特说，在别人恐惧时他贪婪，别人贪婪时他恐惧。
以前的真正的民间高手总结为，门口茶叶蛋卖不动时买入股票，茶叶蛋供不应求的时候卖出股票，基本上没错。
跌惨的时候，无人问津的时候，你买入，人们疯狂抢的时候，你就卖给他们，不用什么金融术语，这就是基本人性逻辑。
普通老百姓最喜欢的理财方式还是炒股和养基，为什么呢？因为炒股和养基，是普通国人唯一的“沙场”，类似合法的“赌场”，唯一一个自己说了算的地方。
大概率都是自己赔钱说了算的地方，可是大家都喜欢玩，这是因为几乎所有人都觉得自己比别人聪明，自己就是沙场里的王者。
当他们说术语一套一套的时候，我一般扭头就走，此人必亏的输掉裤衩。
我以前就是一个自视甚高的人，名校大学毕业，还玩不过老头老太，我要掏空庄家的空袋，十多年炒股生涯，小赚而已，与浪费的时间和精力相比，实在没有意义。
我奉劝大家不要学习那么所谓的理论、术语、K线等知识，真的，你玩不过庄家，玩不过人性的。
不如放弃这些所谓的术语、技巧、消息吧，就做一个傻瓜式理财人。
【一】要学会资产配置。
不管你有多少钱，不要去赌，把鸡蛋都放在一个篮子里，比如，把所有积蓄压在一匹黑马上，你要知道有一个词就做墨菲定律，倒霉一定要倒霉的。
普通人就分为四份就可以了，房产、好股票组合、指数基金、银行安全理财产品（有钱的人家还可以配置信托、阳光私募），再加一点点活钱应急，就很好了。
做时间的朋友，做复利的朋友，慢慢变富。
【二】如果有实力，就投资一点一线城市的核心地段房产。
现在超发钞票大水漫灌，结构化贬值很厉害的。
核心地段房产，在保值的基础上可以升值，即使不大涨，也是最安全的保值方式。
可以配置到40%左右，这也是压箱底的固定资产。
【三】非要炒股票，非要有一颗闯荡江湖的豪壮之心，那么，就拿30%以内的钱炒股吧，不要超过30%。
股票的风险在于，大涨大跌，真的可以跌到底裤都没了。
100多元的股票最后跌到几分钱，甚至退市。
这样的例子还少吗？如果你想赚快钱，又没有选股能力，千万别听小道消息，就盯着几个好的基金经理，他们配置什么你就跟着配置什么，按照他们的比例进行配置，不要押宝，因为你输不起，一次失败就大伤元气。
【四】配置指数基金和行业偏股基金。
指数基金，就选几支通用指数基金，长期持有，逢跌买进，涨高了不买也不卖，跌惨了就多买，涨高了不买。
如果还不行，就定投指数基金就行了，不要嫌弃赚钱慢，你放个几年十年，你就知道了指数基金是慢牛，首先不亏欠，其次再赚钱。
你玩股票，可能血本无归，如果你胆子大加了杠杆，可以还要拉下饥荒。
如果还有精力和能力，就精选几支偏股型行业基金，怎么选呢？不如盯着前十名的基金经理，长期观察他们，信任他们之后，就跟着办就行。
【五】至于其他的投资方式，比如，保险、古董、股权、玉石等等，不是行业里的人精，你就不要趟那趟浑水了。
适当留一点活钱，用于应急，顺便赚点小利息。
普通人，不就是这么安安稳稳、慢慢变富吗？你瞧不起这篇回答，这样能发财致富吗？那么，简单说一点道理吧。
假如你再2015年的最高点位买了指数基金，每月定投，一直到现在，总收益率已经超过50%以上，甚至70%以上。
如果你当时在最高点位买了股票，你可能还亏50%以上。
定投时间长了，就拉平了成本，一旦股市稍微上涨，就可以盈利，至少不会亏欠。
可是你买了不好的股票呢，可能已经退市了。
当然，你会说你买了黑马可能涨300%了呢。
如果你靠运气，十年二十年之后，你可能才知道大数定律——大概率赔钱。
假设你现在按照以上结构配置资产，你基数是投入100万，每年投入10万元，或者说，你有闲钱就投入，按照12%的年化率，你十年之后二十年之后三十年之后，也许到你45岁的时候，你可能实现了属于你的财务自由。
不要忽视时间和复利的魔法，它会让财富滚雪球地越滚越大。
如果你不这么做，只是普通的存款理财，那么，你的财富增值可能跑输贬值速度。
为什么要投资一线城市核心地段房产呢？就是资本市场再不行，你还有坚挺的房产给你兜底呢？手里有好房产，让你充满底气。
这个底气，也可以支撑你的其他投资组合的长期主义，没有兜底的东西，你的长期主义可能会动摇。
如果卖房，对方是贷款买，是先过户还是先贷款
买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。
这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。
也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，然后将首付款归还买方。
当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。
扩展资料：
贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证。
在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。
因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起，日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。
如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。
通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。
买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面
经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。
理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。
故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
7、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
参考资料：网络百科-二手房买卖流程
