第1步：买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。
合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
财经知识是一种生活智慧，掌握好财经知识，可以帮助我们更好地规划未来，实现财务自由。
财经，作为社会经济的重要组成部分，影响着每个人的生活和未来。
在这个信息爆炸的时代，了解财经知识变得尤为重要。
本文将从投资、理财、消费、就业等方面分享一些干货，希望能够帮助大家更好地理解财经，做出明智的决策。
投资，是财经领域中最常见的话题之一。
投资不仅仅是指购买股票、基金等金融产品，也包括投资房地产、艺术品、稀有金属等资产。
在选择投资标的时，要根据自己的风险承受能力和投资目标进行考量。
同时，要学会分散投资，降低风险。
另外，要注意市场风险和个体风险，及时调整投资组合，做好风险管理。
理财，是财经知识中不可或缺的一部分。
理财是指通过合理规划收入和支出，实现财务目标的过程。
要做好理财，首先要制定一个详细的预算计划，包括收入来源、支出项目等。
其次，要学会储蓄和投资，让闲置资金得到合理利用。
此外，要学会消费计划，避免不必要的浪费。
最重要的是要保持理性，不要被短期利益蒙蔽双眼，要注重长期持续的理财规划。
消费，也是财经领域中的一个重要话题。
消费不仅仅是满足生活需求，更是一个经济活动。
要做好消费规划，首先要明确自己的消费需求和能力，不要盲目跟风消费。
其次，要学会理性消费，不要过度消费，避免陷入消费主义的泥沼。
另外，要学会理财消费，选择性价比高的产品和服务，增加消费的价值。
就业，也是财经领域中一个重要话题。
就业不仅仅是个人生活的基础，也是社会经济的支柱。
要找到一份理想的工作，首先要了解自己的能力和兴趣，选择适合自己的职业方向。
其次，要不断提升自己的技能和知识，与时俱进，适应市场需求。
另外，要注重人际关系，扩大社交圈子，增加就业机会。
最重要的是要保持积极乐观的心态，勇敢面对挑战，把握机遇，实现自己的职业目标。
掌握好财经知识，可以帮助我们更好地规划未来，实现财务自由。
通过本文的分享，希望能提升大家的财经素养，成为理财达人。
让我们一起努力，实现财务自由的梦想！
