房产过户流程是：一、核对房产信息，买卖双方要互相了解对方的信息，同时买方要了解房屋的实际情况和卖方合格证件；二、签订合同，确定双方身份之后，对房子没有异议的情况下，就可以签署交易合同；三、办理过户，买卖双方到当地房产局提交过户申请，等待审批；四、缴税过户，按要求缴纳税费之后就可以办理过户手续。
1、核对房产信息买卖双方在进行房屋过户的时候，需要彼此之间先建立一段时间的沟通，彼此的身份。
买家这边需要核对一下房子的信息是否跟自己想要的相符，同时还要了解卖房人跟产权人是否为同一人，房子是否还存在共有人的情况，卖方需要提供合法产权证书和个人身份证件等材料。
2、签订合同卖房人在提供了合法房产权证之后，双方针对于房屋过户的相关细节进行整理，要签署相关的买卖交易合同。
双方在签署合同的时候要写明关于房子的位置，还有房子的价格和房子的面积跟交房时间等等，双方达到一致意见以后就可以签字。
3、办理过户买卖双方要去当地的房产局办理过户手续，先提交双方的过户申请，等待相关部门的查验审批。
如果审批通过的话，才会准许进行下一步的过户手续，如果房屋是没有产权或者是有其他产权人没有同意的情况下，是没有办法进行过户的。
4、缴税过户客户申请通过之后，房管局会给一个回执单，需要按照回执单上面的交款日期去缴纳税费，税费缴纳完毕之后，就可以办理过户手续了，变更产权所有人。
购买二手房的注意事项1、在买房子过户的时候，首先需要了解清楚当地的房屋户籍政策，并不是所有的房子买过来之后就能够过户的。
不过在买房之后才发现房子没有办法过户，那么对于买房者来说是很大的损失，所以在买房之前一定要做好功课，不同城市关于落户的政策是不一样的，而且一些大城市还有落户的限制，户口不能够随意迁入。
2、买二手房的时候还要了解清楚房屋的产权信息，购房人跟产权人是否一致等问题，如果房屋还存在共有人的情况下，还需要共有人同意出售房子才能够进行交易。
在买房之前一定要先了解这方面的问题，以免在买了之后发现问题，出现各种纠纷就比较麻烦了。
3、在购买二手房的时候，还要仔细的看一下房子的内部设施是否存在严重的破损问题，或者是安全隐患的问题。
另外还要做好房子的水电煤气的交接工作，还有物业费的缴纳等等都要做好交接。
房产证过户流程
房产过户主要分为赠予过户和买卖过户两种方式。
赠予过户的费用相对较低，大约为报税价的6%，但日后若要转让房产，则需缴纳20%的个人所得税，因此不建议采用。
相比之下，买卖过户更为常见。
费用约为报税价的8%，卖方需缴纳1%的个人所得税（房产证超过五年免征）、5.5%的营业税（房产证超过五年免征），买方需缴纳1.5%的契税，此外还有数百元的其他过户税费。
以上税费均按小于144平方米的普通住宅计算。
报税价由买卖双方协商确定，但房管局电脑系统会有一个当地的最低评估价。
如果报税价高于评估价，则按报税价计税；若低于评估价，则按系统评估价计算。
房产中介通常能提供最低报税价的建议，因为他们经常处理过户事宜。
二手房过户的基本程序包括：签署买卖合同、递件、缴税、完税过户、领证。
不同地区可能略有差异，比如先缴税再递件。
签署买卖合同时，买卖双方需与中介协商房产价格、交楼方式、付款方式等，并签订合同。
递件是指买卖双方携带相关资料到房管局申请房产转移登记。
交税则是房管局收件后，按其要求时间到相关部门缴纳各种税费。
完税过户要求买卖双方携带身份证、完税发票单据到房管局审察确认完税，并完成过户，领取过户回执。
最后，买方需在指定时间携带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
如果你的房子未办理土地证，这取决于房管局是否办理过户。
只要房管局能够办理过户，就不会有问题。
如果房管局要求提供土地证等资料，那么它将不会帮你办理过户。
