1、忌人宅相克
同居一宅，吉凶却不尽相同，人与宅有生、克之别也。
人与宅相生、比和则吉，人与宅相克则凶。
人宅相克，有两种情况：一是人的命宫与宅命相克； 二是人的命宫与宅运相克。
归纳如下表：
对上表说明如下：
1、命宫
命宫也叫命卦，其求法请参考刘鼎铭另一博文《如何知道自己的命宫》（点击进入）。在此仅举四个例子供大家参考
2、宅命
宅命是据房子的坐方定，坐方对应的八卦方位即为宅命。如下表：
3、宅运
宅运是指房子的飞星图，以地运论吉凶。
在2004年至2023年这20年间新入住的房子，宅运属八运。
宅运涉及较复杂的风水专业知识，一般读者看不懂，也非三言两语能说得清楚，故不作论述，以后再另文介绍。
相比宅命的八个方位，宅运是二十四个方位，要求更加精细。
4、吉凶判定
一般地，命宫同时与宅命和宅运相克，为最凶，购房时须避之。
命宫只与宅运相克为次凶，此时须看房子风水的吉凶程度：若风水大吉，可忽略之；若风水为中性或凶性，则应避之。
而命宫与宅命相克的凶性较轻，购房时仅作“锦上添花”之参考。
2、忌宅外水带凶
风水最重水。
在乡村山野之地，水指江河、溪流、湖海。
在城市人造景观稠密之地，水则兼论马、巷道。
水为引气之所在，故其吉凶关系独重。
以下几种城市中常见的水，凶煞较大，购房时须慎之。
一、穿心煞
穿心煞，俗称“冲煞”，指一笔直之马直冲房子而来，犹如一支箭直插心脏。
《易经》云：“吉凶悔咎生乎动。
”冲处，为“动”之所在，故犯冲者，有两种完全相反的极端情况：要么大吉；要么大凶。
如果受冲方是在生旺之方，则越冲越吉；如果受冲方是在衰死之方，则越冲越凶。
风水古籍《天元五歌》云：“冲起乐宫无限宝，冲起囚宫化作灰。
”此也。
生旺之方和衰死之方，由地运结合房子的坐向推得。
地运每20年变换一次，生旺、衰死之方随之变换。
故犯冲者，即使是冲在生旺方，得大吉之局，也只能在当运居住，运过即败，须迁居它处。
犯冲者，吉则主财源大旺，诸事顺遂顺；凶则主凶祸意外，身体多疾。
二、反弓煞
宅外水呈弯曲状，象一把弓，房子位于“弓背”一侧，即为反弓煞。
但如果房子位于“弓内”一侧（图4中的B房），则不作反弓煞论，而作“玉带环腰”论，主吉。
但凡水，贵曲不贵直，贵正不贵斜。
曲、正则有情，直、斜则无情。
故犯扯水煞者，直、斜兼备，乃无情之凶局。
主钱财失利，家庭不欢。
四、割脚煞
割脚煞，是指房子离水太近（小于1米），犹如要被水（比喻刀）割脚（指墙脚）。
正如《山龙语类论》云：“割脚水，水贴穴前，扣脚行也。
”（注：“穴”在阴宅旨坟墓，在阳宅代指房子）
犯割脚煞者，由于房子离水太近，明堂过于狭窄，难以聚气，且气场不稳定，故不利财源，存钱难开销大，且财运反复，时好时坏。
以上凶煞，对五楼以下楼层影响较大，五楼以上楼层影响较轻，且楼层越高，影响越轻（但仍有影响）。
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（以上回答发布于2016-08-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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买二手房前，要先了解这些事｜纯干货分享
买二手房前，要先了解这些事
在买二手房时，因为信息差的原因，我们往往会过度依赖中介，导致有些问题我们不问中介不说，等到知道有这类问题存在时为时已晚。
1.房屋是否设立了居住权？
自2021年1月1日起，《民法典》正式实施，增设了一个居住权制度，即居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
我们在购买二手房时，需要确认该二手房是否设立了居住权，如果设立了居住权，应在该房屋居住权注销后再买。
2.房屋在出售前是否已出租给他人？
在购买房屋之前，我们应确认该房屋是否已经出租给他人。
如果已经出租给他人的，我们即便已经购买了该房屋，也必须等到该租赁合同期限届满后才能入住。
如果已经租给租客的，应在付款前和房东协商租金的归属。
3.房屋在出售时是否存在法院查封登记或者抵押的情况？
房屋一旦被法院查封或者已办理抵押登记的，将无法顺利办理过户。
因此，我们在买房前，一定要了解清楚该房屋的产权状况，是否已被法院查封或者办理抵押登记。
特别是在签合同付款的时期。
注意：对于低于市场价格的二手房，我们需要格外注意，房东可能深陷债务纠纷而要急于出售该房产。
4.房屋的学区功能是否已被使用？
学区优势是我们考虑二手房的主要原因。
所以，我们需要确认该房源的学区是否被占用如果被占用，需要确认清楚到哪一年哪一月才能清出来，否则需承担什么样的后果。
如果家里孩子不着急上学，也可以是一个砍价的筹码。
5房屋是否已被办理了户口地址登记？
在买房前需了解清楚此套房屋的户口登记情况，若有户口登记的，需在付款、签合同前将户口迁出。
6、切记不要和房东私下交易
绕开第三方监管，和房东私下交易容易被欺骗，造成重大财产损失，建议还是在政府的买卖二手房平台和中介机构进行交易，保证自己的合法利益。
7.不同的房源需要缴纳什么样的税？
(1)普通住宅
满二年：个税、契税。
满五唯一：契税。
满五不唯一：个税、契税。
(2)非普住宅：
满二年：差额增值税及附加、个税、契税。
满五唯一：差额增值税及附加、契税。
满五不唯一：差额增值税及附加、个税、契税。
二手房的坑有很多，所有的环节和步骤都需要自己亲自去了解去学习，只有这样才不会轻易的被骗，被坑。
