8个买房避坑小技巧
1、主动查看“不利因素”
很多省市都要求开发商在售楼时必须进行不利因素公示，售楼部一般都有公示，但很多人都没注意。
常见的不利因素
小区周边有垃圾场、变电站、高架桥、火葬场；
小区内部停车场出入口有没有化粪池、通风口、垃圾区公共卫生间等
小提示
不利因素公示，有时也会以“阳光宣言”“项目周边信息特别提示”等形式出现
在购房前，一定要去售楼处查看不利因素；如果售楼处没有，就要求开发商、销售人员提供
2、不要轻信区域图、沙盘图
很多时候，楼盘的区域图、沙盘图，都是经过美化的。一般情况下，沙盘上的楼间距更宽，绿化也加了特效，显得更漂亮，周围还可能有一些高大上的规划项目
谨记一个原则
一切以数据为准，一切以实际为准
举个例子
你想知道你的楼层采光好不好，就直接问楼间距是多少，附近楼盘的高度是多少?
3、确认自己有贷款资格再交定金
由于最近房贷政策收紧，
购房者在买房前一定要确认好
因为一般情况下，如果是购房者自身问题，定金是不予以退还的
交定金前，要先审核自己是否有贷款资质，如果自己拿不准，可以让中介帮忙找专业的公司审核，全程录音留证，在确认自己可以贷款的情况下，再去交定金或者，让开发商写一个补充协议，万一银行贷款审批不通过，定金可以退还
4“定金”与“订金”要分清
“定金”具有担保作用，又称保证金，如果消费者违约则无权要求商家返还定金，如果商家违约，则必须双倍返还“订金”则仅具有预付款作用，在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。
在签协议的时候，一定要注意是“定金”还是“订金”防止被“坑”
5、不要被样板间迷惑
不要被样板间豪华漂亮的装修所迷惑，而忽略房子的户型、采光等真正影响居住舒适度的部分
如，看卧室的样板间，要看房间大小是否符合需求可以关注床和墙壁之间的距离；看房间的采光，可以要求关掉样板间的灯光等
当然，查看的前提是样板间本身就建在在售的房子里，而不是建在售楼处等地方。如果在其他地方，那就要担心一下实际交房时“所见非所得”了
我们在看房的时候，一定要保持清醒，始终关注房子的居住体验
6、房子好坏，不要全凭销售一张嘴
看房时要注意，不要被销售牵着鼻子走，自己多看，销售提到的要看，销售没提到的更要看，别怕麻烦，可以的话，甚至要看遍房子的每个角落码蚂。
比如，销售说，“这房子采光很好，你看这房间多明亮”那检验这句话的方法可能闷戚是分早中晚三个时间站在客厅里感受一下。
只有实地感受过了，我们才能判断采光以及周围楼盘是否有遮挡等。
比如，销售人员有可能会把房子的某种劣势包装成优势：像房间朝北，销售就说夏天凉快，朝东就蚂模陵说没有西晒，紧靠高架就说交通便利
不要相信任何口头承诺。
如果对方给你口头承诺，那一定要在合同的补充条件里加上去。
因为只有写在合同里的内容，才具备法律效力
如果你之前没有买过房子，建议买房时，带个懂行的朋友一起，防止被忽悠
7、避开特殊产权房
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
这些特殊产权的房源，比如小产权房、军产房、院产房、校产房等，一旦发生房产纠纷，后期会非常痛苦。
所以，我们普通购房者，要避开特殊产权放，买正常的商品房
8、看房一定要看物业
买房一阵子，物业一辈子
物业的好坏，比如物业服务的质量，社区安全、卫生环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、服务态度、技术等等，有时候直接关系到我们的居住舒适度
物业管理好的小区，小区维护得好，10年以后你的小区房价，通常会比别的小区高
看物业，除了品牌之外，口碑也是很重要的。
如果买的是二手房，也可以调研一下老居民的感受。
物业好不好，“卧底”一下业主群，就清楚明白了
买房小技巧有哪些什么时候买房能省钱
买房子是人生中的大事情，对于大部分年轻人来说，买房子都需要奋斗很长的时间，甚至还需要家里面的补贴。
所以一家日子里面的积蓄就都用在了，买房子上面怎么样才能够买到好的房子呢，需要了解相关的技巧问题，而且把握住关键时期还能够为买房省钱呢。
下面就为您介绍买房小技巧有哪些，以及什么时候买房子省钱。
买房小技巧有哪些买房子的小技巧有很多，要多了解线下的房产政策，了解房产走势，另外要重视地段，这可比户型更加的重要。
1、多关注时事想要买到低价好房，就必须学会趁火打击，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。
2、地段比户型更重要在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
3、城市规划和宏观调控政策要关注近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向和城市规划等都要多注意，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等，多了解这些更容易获得丰厚的预期。
什么时候买房能省钱1、开盘前的认购期一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销，便是一个比较好的入市时间，这个时候容易买到的房子。
2、逢年过节促销期不少商家会在逢年过节变着名目搞促销优惠，比如中秋、国庆、元旦、春节等假日的优惠力度都会增加。
商家不仅会推出特价房源，有些楼盘还有额外的价格折扣，如此下来，一套房就可以节约几万元。
3、首层或顶层有经验的购房者介绍，如果不冲芦举是很在意居住的楼层及房屋的景观，那么首层、顶层，甚至是一些楼层数字听起来不很吉利的，都会是价格较低的。
4、首选同板块内较的在选择物业之前，买家都会看很多楼盘，终才确定所希望的居住区域。
经验者介绍，居住区域圈定后，买家可选择购买这个板块中的社区。
通过上面的文字介绍之后，有关买房小技巧有哪些的问题都应该掌握了吧，买房子的时候掌握住了这些小哗喊窍门，既能够买到一个合散碧适的房子，而且还能够正确的交房，未来的升值空间可能还会有呢。
对于什么时候买房子省钱，新房应该要在开盘认购前，另外对于促销打折时期也要抓住机会。
