律师解析：
房子抵押贷款流程如下：
1、申请人准备好需要的资料，前往贷款银行填写申请表，并递交相关资料。
2、评估机构对房子进行评估，并开具评估报告。
3、贷款银行根据评估报告和申请资料进行审核。
4、审核通过后，贷款银行和申请人签订贷款相关合同。
5、借款人携带相关资料，前往房产局办理抵押登记等手续。
6、所有手续办好以后，贷款银行发放贷款，借款人按时还款。
需要材料有：
1、房屋所有权证原件及复印件。
2、国有土地使用证原件及复印件。
3、房产抵押合同原件。
4、授权委托书。
5、房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供。
6、借款人身份证明或法人资格证明。
7、借款人结婚证或离婚证。
8、借款人居住证明。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料：
（七）登记机关认为必要的其他文件。
房产证抵押贷款怎么贷
房产证抵押贷款是通过将房产作为抵押物来获取贷款的一种方式。
借款人需将房产证交由贷款机构保管，在贷款期限内按约定还款，若违约则贷款机构有权处理抵押的房产。
要进行房产证抵押贷款，首先需要准备相关材料。
这些材料通常包括有效的身份证明、房产证原件、收入证明以及征信报告等。
这些材料有助于贷款机构评估借款人的信用状况和还款能力，从而决定是否批准贷款申请。
接下来是选择贷款机构。
借款人可以选择商业银行、信用社或其他合法的贷款机构进行申请。
不同的贷款机构可能有不同的贷款政策、利率和还款期限，因此借款人需要根据自己的需求和实际情况进行选择。
例如，商业银行通常提供较为灵活的贷款产品和较低的利率，但审批过程可能相对严格；而信用社则可能更加注重本地社区的服务，审批流程相对简化。
在提交贷款申请后，贷款机构会对借款人的信用状况、抵押物的价值以及还款能力进行评估。
这一过程中，借款人可能需要配合贷款机构进行房产评估，以确定抵押物的市场价值。
评估结果将直接影响贷款机构能够提供的贷款额度。
一旦贷款申请获得批准，借款人将与贷款机构签订贷款合同，明确双方的权利和义务。
随后，贷款机构将按照合同约定发放贷款，借款人则需按期偿还本金和利息。
总的来说，房产证抵押贷款是一种常见的融资方式，适用于有房产且需要资金周转的借款人。
通过了解贷款流程、准备必要材料并选择合适的贷款机构，借款人可以更加顺利地获得所需资金。
同时，借款人也应谨慎考虑自己的还款能力，避免因贷款而带来的不必要负担。
