法律分析：二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。
二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
房产二次抵押的特殊条件有以下几种条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办理完毕，且是银行房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费的类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
法律依据：《房屋登记办法》 第四十六条 申请抵押权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋他项权证书；（四）抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；（五）其他必要材料。
因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交前款第（四）项材料。
因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
房子二抵是什么意思是什么
房子二抵是指将已抵押的房屋再次进行抵押的行为。
详细解释如下：
1. 房子二抵的基本概念：
房子二抵，又称为房屋的二次抵押，是指房屋所有人在已经对该房屋设定了抵押权的基础上，再次将其抵押给贷款方进行融资的行为。
简单来说，就是房屋已经被抵押过一次，但因为需要额外的资金，房主选择再次利用该房屋作为抵押物来获得贷款。
2. 二抵的前提与条件：
进行房子二抵的前提是房屋还有剩余的抵押价值。
这意味着第一次抵押后，房屋的价值仍然超过未清偿的债务金额。
在此基础上，房主可以再次申请抵押贷款。
但是，二次抵押往往受到一些限制，如房屋的抵押状况、贷款方的政策等。
因此，在决定进行二次抵押前，房主应详细了解和评估自己的财务状况及贷款条件。
3. 二抵的风险与注意事项：
虽然二次抵押可以帮助房主获得额外的资金，但同时也存在一定的风险。
如果市场房价下跌或者经济状况不佳，可能导致房屋的价值低于未清偿的债务总额，从而面临资产被拍卖的风险。
此外，二次抵押贷款的利率和费用也可能较高。
因此，在考虑房子二抵时，应充分了解其风险，并在必要时寻求专业人士的意见和建议。
总之，房子二抵适用于有财务需求但又想保留房产的使用权的房主，但应在充分了解相关风险的基础上谨慎操作。
