法律分析：房产抵押贷款通常需要满足以下条件：1. 申请人须为具有完全民事行为能力的自然人，且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2. 申请人需提供合法有效的身份证明（如居民身份证、户口本或其他身份证明）以及婚姻状况证明。
3. 申请人应有良好的信用记录和还款意愿。
4. 申请人应有稳定的职业和收入来源，确保有能力按期偿还贷款本息。
5. 用作抵押的房产产权必须清晰，符合国家规定的上市交易条件，能够进入房地产市场流通，并且没有其他抵押。
该房产不应在拆迁规划内，并需有房产和土地管理部门核发的房产证和土地证。
6. 申请人应具备支付所购房屋首期购房款的能力。
若以新购住房作最高额抵押，需有合法有效的购房合同，房龄应在10年以内，并且已支付不少于购房总价款30%的首付款。
对于已购并办理了住房抵押贷款的情况，原贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且抵押房产已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
7. 申请人需提供合法有效的购房合同或协议。
8. 申请人需提供贷款人认可的有效担保。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十三条：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。
房抵押贷款需要些什么条件
房抵押贷款需要满足以下条件：
一、信用条件
借款人需要有良好的信用记录，无重大违约行为。
银行会核查借款人的征信报告，评估其还款能力和信用状况。
二、收入与职业条件
三、房产条件
用于抵押的房产需要符合银行的要求，例如房产产权清晰，无产权纠纷，具备市场价值。
同时，房产房龄、地理位置等也会影响贷款的审批。
四、抵押物价值及贷款额度
银行会评估抵押房产的市场价值，根据评估结果确定贷款额度。
一般来说，贷款额度与房产价值相关，具体额度还会受到借款人信用状况、收入状况等因素的影响。
详细解释：
对于信用条件，银行会核查借款人的征信报告，评估其信用状况。
良好的信用记录是获得房抵押贷款的基本前提，包括无逾期还款、无欠款未结清等情况。
房产条件方面，用作抵押的房产必须符合银行的要求，包括产权清晰、无纠纷等。
同时，房产的市场价值也是银行考虑的重要因素，这关系到贷款额度的确定。
最后，银行会综合考虑以上因素，结合市场情况和内部政策，确定具体的贷款额度。
在这个过程中，抵押房产的评估价值是一个重要的参考依据。
哪些因素影响评估价值进而影响到贷款额度将在接下来的内容进行解释说明。
