购房新人刚加入买房大军，积累必要的楼市常识十分重要，对于买房小白的你来说，是不是总感觉一头雾水呢？今天小编给你整理了9条不得不看的购房小技巧，快来Get。
1、锁定购房目标
买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。
2、掌握“T+1”原则
从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。
这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。
”遵从这个原则选择适合自己的购房区域，当然，目前北京的房价刚需户型不断的向外走，城区内以改善型住宅为主。
3、容积率比得房率更有意义
现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。
而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。
4、不选择炒作过度的楼盘
前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。
5、购买十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。
购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
6、楼盘与大型绿地作伴
由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。
7、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险，尤其是品牌房企的房源更有保障，例如万科、保利、金地等。
8、购买1999年2月以后造的楼盘
1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内（过去标准40cm），设计也要请监理等技术措施。
9、层高不宜超过3米房
过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。
现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。
层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
（以上回答发布于2018-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）
刚接触房地产记房源有什么技巧
我曾经也是一名房产经纪人，我分享一下我的经验方法/步骤1第一：一般刚入职店长会指派一位老员工做你的师傅，师傅会带你传授你经验。
如果没有师傅的话，首先先了解你所要销售的楼盘位置区域，然后步行绕着区域走一圈，把小区楼楼牌号单元周边标志性建筑物，能记得多少记多少。
回来后，用纸画出来。
如果只能画出一点点，那么继续出去走一遍。
直到你能把大概图画出来为止。
2第二：一般店里面会有区域小区图，用手机拍下来。
然后用小本子或者手机记下现有的房源。
记得分类，一室一厅的，两室一厅的，三室一厅的。
然后先从一室一厅的开始，第一步里面讲过了先熟悉区域小区，再结合刚刚讲的上面拍的图片有作用了，去寻找房子。
以此类推，一遍记不住走两遍，两遍记不住走三遍。
（死记硬背是记不住的，只有亲自去看看一看，走一走才是最实在的）3第三：上面的第二步你已经做到了，那么现在再细致化。
简装、中装、精装分类。
然后楼层、价格分类。
如果做到了这三步，我相信你将成为一个合格的房产经纪人，加油！
