房屋抵押消费贷款是一种贷款方式，借款人可以使用自己或第三人的房产作为抵押物，向银行申请贷款用于购车、购房等消费。
借款人需要具备一定的条件，包括具备完全民事行为能力，不超过65周岁，有北京市常住户口，有稳定的收入来源和职业，愿意并能够提供银行认可的房产抵押，以及房产共有人的认可等。
所抵押的房产需要满足一定的条件，如产权明晰，符合上市交易条件，未做其他抵押，房龄加上贷款年限不超过40年，未列入城市改造拆迁规划，并持有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。
抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
如果是他人房产作为抵押，还需要提供同意借款人以其房产申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
办理房屋抵押消费贷款时，借款人需要提供一系列材料，包括身份证、户口本、个人收入证明、单位营业执照复印件、结婚证、配偶身份证及户口簿、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书和贷款用途证明等。
房产抵押消费贷款的起点金额为5000元，最高额度不超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可达十年。
贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有一次性还本付息和按月还本付息等多种方式。
客户所抵押的房产需经过有资质的评估所进行评估，出具评估报告，并由指定律师事务所进行律师谈话笔录。
银行根据借款人的资质、申请的借款金额、评估报告及律师意见书进行审核，确定贷款金额和年限，再到房地产管理局做抵押登记，借款人就可以拿到贷款了。
提交所有相关资料到银行放款的时间通常在10至30天左右，具体取决于房管部门的抵押登记时间。
办理现房抵押贷款时，需要准备的材料包括房地产抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证复印件、评估机构出具的《房产评估报告》（不超过评估值的70%）、银行借款合同、夫妻双方关系证明及户口本、身份证复印件（验原件），独身的需要由当地民政部门出具的证明。
什么叫房产证抵押贷款
房产证抵押贷款，是指借款人以房产证作为抵押物，向贷款方申请贷款的方式。
详细解释如下：
1. 基本概念：
房产证抵押贷款是一种金融手段，借款人以其持有的房产证作为担保物，向银行或其他金融机构申请贷款。
当借款人无法按时偿还贷款时，贷款方有权对抵押的房产证进行处置以实现其债权。
这种贷款方式在我国房地产市场和金融市场中非常常见。
2. 贷款流程：
借款人需要携带身份证、房产证以及相关的收入证明、征信报告等材料，到银行或其他金融机构提出贷款申请。
经过评估和审批后，如果借款人符合贷款条件，双方会签订抵押贷款合同。
随后，借款人将房产证交由贷款方进行抵押登记，完成登记后，贷款方会向借款人发放贷款。
3. 风险与注意事项：
对于借款人而言，选择房产证抵押贷款时需要谨慎考虑自己的还款能力。
一旦无法按时还款，可能导致房产被拍卖的风险。
同时，在办理过程中要注意合同细节，避免陷入不必要的纠纷。
对于贷款方来说，也需要对借款人的资信状况和抵押物的价值进行合理评估，以降低信贷风险。
4. 适用范围与优势：
房产证抵押贷款通常适用于大额资金需求，如购房、经营资金周转等。
其优势在于贷款额度较高，利率相对较低。
但需要注意的是，这种贷款方式会涉及到房产的权益变动，因此在决策前需要权衡利弊，做出明智的选择。
总之，房产证抵押贷款是一种常见的金融手段，在申请过程中需要注意风险与合同细节，同时要权衡自身的资金需求和风险承受能力。
