1、主体不同：继承的主体为配偶、父母、子女，没有第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。
2、含义不同：房产继承是依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。
房屋赠与指一方(赠与人)自愿把自己的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。
房屋赠与双方当事人应订立书面合同。
3、时间不同：房产继承的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。
房产赠与必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。
不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。
房产继承如何办理1、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。
在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。
若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
2、房屋评估：必须通过评估公司对房屋进行市值评估。
评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。
填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。
待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
赠与和继承房产哪个更好
继承房产与赠与房产是两种不同的方式，各自具有优缺点。
在讨论哪个更好之前，我们需要先了解它们的基本概述、注意事项以及可操作事项。
继承房产：优点：无需缴纳增值税、个人所得税和契税。
若房产满五唯一，继承手续相对简单，只需按照房屋评估价缴纳0.05%的印花税即可。
继承权适用于所有直系亲属和子女，但确认继承份额较为复杂，需提供齐全的证明材料。
缺点：仅适用于房产所有人过世的情况。
在去世前未明确遗嘱的情况下，所有直系亲属和其他子女享有继承权，确认继承份额的过程可能会比较麻烦。
赠与房产：优点：在买方没有深圳购房名额的情况下适用，可赠与未成年人，且在离婚财产分割时也适用。
赠与手续相对简便，不用缴纳个人所得税和增值税，仅需缴纳3%的契税。
缺点：税费较高，需要按照当前评估价缴交3%的契税。
买方在后续转让房产时，若增值部分需交20%的个人所得税（但深圳当前政策可能有免交的情况）。
兄弟姐妹之间无法进行赠与。
一、基本概述房屋是家庭中最昂贵的资产。
若父母希望将房产过户给子女，选择不当的方式可能导致额外的费用。
例如，以市场价1%-3%的税率进行房屋买卖过户，而通过赠与方式，父母可以通过书面协议将房产直接赠与给子女，无需缴纳个人所得税和增值税，但需要缴纳3%的契税。
后续房屋出售时，可能还需要承担税收费用。
相比之下，继承房产流程简单，只需按照房屋评估价缴纳0.05%的印花税，无需缴纳其他税款。
但继承仅在房产所有人过世后发生，且如果房产未满五唯一，则可能需要按照房屋市值缴纳20%的个人所得税。
二、注意事项赠与房产时，需注意与继承相比，费用相对较高，并可能影响房产的二次销售。
虽然赠与过户不需要缴纳个人所得税，但有契税、印花税以及公证费用。
在父母和子女之间，继承可能更为划算一些。
三、可操作事项房产继承流程包括房屋价格评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤。
评估公司会根据房屋的位置、朝向、楼层、楼龄等因素对房产进行专业评估。
继承公证需要提供房屋产权人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有）等文件。
部分放弃继承权的继承人需要出具放弃财产承诺证明。
办理继承登记时，申请人需提交房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明文件到房地产交易中心申请手续，并填写《房地产产权登记申请书》。
完成审核后，将发放已更改权属人的房产证明。
四、法律依据《中华人民共和国民法典》规定了继承的顺序和方式，包括法定继承、遗嘱继承、遗赠扶养协议等。
遗产按照顺序由配偶、子女、父母继承，若无第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。
子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
综上所述，继承房产与赠与房产各有优缺点，选择哪种方式取决于个人情况、法律要求和财务规划。
在做出决定前，建议咨询专业人士以确保最佳的法律和财务指导。
