法律分析：通常情况下，如果是房产产权人抵押房产贷款，必须要房产产权人亲自签字；如果房产产权人是已婚的状态，则还需要其配偶一起签字。
如果要做单签主要决定于这几个方面：第一，房产产权证上的名字，在通常情况下如果房产证上是写着夫妻双方或直接亲属的名字的情况下，是做不了单签的。
因为在入押房产的过程当中需要房产产权的所有人在场签字，当然如果说是离异的夫妻共同财产是例外的。
第二，看银行抵押贷款的政策，目前在众多的贷款银行当中，在不同的银行抵押相对的贷款政策不同，有的贷款政策比较严格也有的比较宽松，主要决定于借款人当地的贷款政策和借款人真实情况。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
办理房屋抵押贷款需要夫妻双方都在吗
办理房屋抵押贷款是否需要夫妻双方都在，取决于房屋的所有权属性。
如果房屋属于夫妻共同财产，需要夫妻双方都在场签字。
如果房屋属于一方的个人财产，原则上可以由该一方单独办理，但实际操作中银行可能要求配偶同意并签字。
1. 夫妻共同财产的房屋抵押贷款须双方签字。
2. 一方个人财产的房屋抵押，原则上由该方办理，但可能需配偶同意签字。
3. 婚前全款购房，婚后抵押需双方到场签字。
4. 婚前房产婚后收益，除孳息和自然增值外，属共同财产。
房屋抵押贷款的流程：1、申请人提交贷款申请：向银行提交贷款申请，并提供个人身份证明、收入证明等相关材料；2、银行审查贷款资格：银行对申请人的信用状况、还款能力等进行审查；3、房产评估：银行委托专业机构对抵押房产进行市场价值评估；4、签订抵押合同：双方在银行的见证下签订房屋抵押贷款合同；5、办理抵押登记：按照合同约定，到房地产交易中心办理房屋抵押登记手续；6、银行放款：完成上述流程后，银行将贷款资金划拨到申请人账户。
综上所述，办理房屋抵押贷款时，若房产为夫妻共同财产则必须双方共同签字，个人财产虽可单独办理但银行可能要求配偶同意，婚前全款购房婚后抵押或婚前房产婚后有收益时，均视为共同财产需双方参与。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬。
（二）生产、经营、投资的收益。
（三）知识产权的收益。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
