1.问：什么是不动产？
答：依照《不动产登记暂行条例》的规定，“不动产”是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
2.问：什么是不动产登记？
答：不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
3.问：什么是不动产统一登记？
答：不动产统一登记，是将分散在国土、住建、农业、林业等部门的不动产登记职能整合到一个部门，承担不动产统一登记。
4.问：为什么要实行不动产统一登记？
答：开展不动产统一登记的好处主要表现在四个方面：
一是方便群众。
过去，有几项权利就得跑几个部门，而且有些材料要重复提交。
统一登记樱迅后，群众只需要跑一个部门，交一次材料，拿一个证。
二是提高效率。
统一登记以后，解决了职责交叉和推诿扯皮问题，工作效率大幅提高。
三是降低成本。
实施不动产统一登记，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，既降低了政府行政成本，也减轻了当事人负担。
四是保障权益。
职责分散，各部门的登记程序、标准各不相同，各类权属证书多种多样，容易出现重登漏登、重复抵押等问题，影响不动产交易安全。
新的不动产登记，不仅制度统一，而且要求更高更全面，因此能够有效提高不动产登记质量，保障不动产权利人的合法权益。
5.问：不动产登记的类型都有哪些？
答：依照《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记的类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。
6.问：为什么要统一核发《不动产权证书》和《不动产登记证明》？
答：根据国务院《不动产登记暂行条例》规定，落实关于统一登记簿册的要求，自2015年3月1日起，全面启用统一的不动产登记簿证样式。
不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》和《不动产登记申请审批表》。
7.问：哪些情况下核发《不动产权证书》，哪些情况下核发不动产权登记证明？
答：证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的核发《不动产登记证明》；查封登记不颁发证书或证明；此外的其他登记事项核发《不动产权证书》。
8.问：不动产统一登记“四统一”是什么？
答：不动产统一登记，其中“统一”二字体现在四个方面：
一是登记机构统一；
二是簿册证书统一；
三是登记依据统一；
四是信息平台统一。
9.问：《不动产权证书》上为什么有使用期限？
答：1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定，在土地所有权和使用权分离的基础上，建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度,不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。
土地的使用期限是土地使用权的重要内容,《不动产权证书》就应该记载土地使用权的使用期限。
证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。
10.问：不动产权证书上记载的权利类型指什么？
答：不动产权权利类型根据登记薄记载的内容，填写不动产权利的名称。
设计两种的，用“/”分开。
如：（1）.集体土地所有权；（2）.国家土地所有权；(3).国有建设用地使用权；(4).国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权；(5).宅基地使用权；(6).宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权；(7).集体建设用地使用权；(8).集体建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；(9).土地承包经营权；(10).土地承包经营权/森林、林木所有权；(11).林地使用权；(12).林地使用权/森林、林木使用权；(13).草原使用权；（14）.水域滩涂养殖权等。
11.问：不动产证书上记载的权利性质指的是什么？
答：国有土地填写划拨、出让、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等。
土地所有权消乱不填写。
房屋按照商品房、房改房、经济适用房、廉租住房、自建房等房屋性质填写。
构筑物按照构筑物性质填写。
森林、林木按照林种填写。
12.问：实施不动产统一登记制度后，原有登记证书是否会作废？
答：不动产统一登记是行政管理体制改革的重要内容，目的是方便群众，提高行政效率，不是对产权关系的调整。
《不动产登记暂行条例》充分保护和稳定物权，它明确规定，不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响，本条例实施前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
（以上回答发布于2015-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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房产哪些问题会问
房产常见提问及解答如下：
房产价格如何确定？
房产价格通常由多种因素决定。
具体包括：房产所处的地理位置、房屋类型、面积、房龄、装修情况、周边环境、市场供需关系等。
此外，政府的政策调控也戚明会对房产价格产生影响。
在购买房产时，可以综合考虑这些因素，以及自身的预算和需求，来判断房产价格的合理性。
房产购买需要注意哪些问题？
房产购买需要注意以下问题：
1. 核查开发商的资质和信誉，确保房屋建设的质量。
2. 了解房屋的产权情高唤告况，确保产权清晰，避免纠纷。
3. 注意房屋周边的配套设施，如交通、学校、医院等。
4. 购房合同条款要清晰明确，确保自身权益。
5. 考虑自身的经济实力和未来的还款能力，避免过度负债。
房产投资有哪些风险？
房产投资风险链卜主要包括：
1. 市场风险：房价波动、市场供需变化等可能导致投资回报不稳定。
2. 政策风险：政府调控政策的变化可能影响房产市场的走势。
3. 流动性风险：某些房产在市场上的流通性较差，可能影响投资者在短期内变现。
4. 房产质量风险：房屋建设和质量存在问题可能影响房产的价值和使用。
房产贷款有哪些方式？
房产贷款主要有以下几种方式：
1. 商业贷款：通常通过银行进行，贷款期限和额度较灵活。
2. 公积金贷款：利用个人公积金进行贷款，利率相对较低。
3. 组合贷款：商业贷款和公积金贷款的组合，根据需求灵活选择。
在申请贷款时，需考虑自身的还款能力和贷款利率，选择最适合自己的贷款方式。
