法律分析：1、房屋共有权是指两人或两人以上对同一房产不分份额(按份共有权除外)地享有平等的所有权，同等地承担义务的共有关系。
2、未经共有权人同意不可以转让共有房屋。
对共有房产的占有、使用、收益和处分，除共有人另有约定外，应取得全体共有人的同意。
我国《城市房地产管理法》规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让。
如果擅自将共有房屋出卖转让给他人，其他共有人可以主张该房屋转让买卖关漏枣系无效。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法 》
第一条为了加强对旦蚂城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土模搜埋地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
房产法律知识大全
法律主观：
购房必懂的法律知识有哪些买新房时，一定要确保开发商有“五证两书一表”房地产“五证两书一表”是开发商开发销售商品房的必备文件。
它们分别是：“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》，两书《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》，一表《竣工验收备案表》。
“五证”中最重要的是《国有土携孙地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。
是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。
购房者有权索要。
“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。
备案表上的每辩槐链一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”。
收房时，房子总建筑面积与合同面积有误差该怎么办？买房时一定会遇上公摊面积这个名词。
公摊面积所占房屋的比例应该有多大，并没有硬性标准。
通常而言，设施齐全、品质较高的房子，公摊面积比例会比较大。
哪几种房子不能在市场上公开交易房子可以分为商品房、房改房、经适房、廉租房、公租房、安置房、小产权房、集资房等。
其中，商品房交易不受限制(特殊城市除外)，只要你有钱就能购买；房改房上市前必须补交土地出让金，出售这种房子，必须得到相关主管部门批准；经适房满5年后可上市交易，且必须补交土地出让金，政府可优先回购；安置房中产权属于集体，不允许再交易，产权属于个人，满足上市条件后可以正常交易；小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，自然也不会有国家承认的房产证；集资房一般不允许交易。
而廉租房和公租房，租户没有产权，不可交易。
房屋署谁的名字房屋所有权就是谁的吗房产证上有你的名字≠房子是你的。
房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。
房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
因此，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属明岁于夫妻共同财产。
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