房产抵押能贷款多少钱，这主要取决于多个因素。
一、房产价值及贷款成数
一般来说，房产抵押贷款的额度取决于房产的评估价值。
贷款机构会评估房产的市场价值，并根据评估结果确定贷款金额。
通常，贷款额度为房产评估价值的七成到九成。
例如，如果房产评估价值为500万元，那么理论上最高可贷额度为450万元。
二、借款人资信状况
借款人的信用记录、收入状况、职业稳定性等因素也会影响贷款额度。
资信状况良好的借款人可能会获得更高的贷款额度。
另外，贷款机构的政策也会影响实际可贷额度。
因此，即便房产评估价值很高，最终贷款额度仍会受到这些因素影响。
三、贷款机构及产品类型
不同的贷款机构提供的房产抵押贷款产品可能有所不同，其贷款额度、利率等条件也会有所差异。
因此，在选择贷款机构和产品时，借款人需要根据自身需求和条件进行综合考虑。
总的来说，房产抵押能贷款的金额是综合多个因素得出的结果。
借款人需要了解并考虑以上因素，以便更好地了解和计算可贷金额。
同时，建议在决定贷款前咨询专业的金融机构或银行，以获得更准确的评估和建议。
抵押房子贷款能贷多少
法律分析：房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。
但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响：1、房屋变现情况不同2、房龄不同，额度不同3、房屋面积面积越小可贷额度越低。
4、选择的贷款机构不同。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十二条
设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。
法律、法规另有规定的除外。
