不动产证办理流程主要包括六大环节：申请、受理、查验、实地勘察（必要时）、缴纳费用和不动产登记簿登记。
1.申请：当事人或其代理需携带相应身份证明资料、房屋来源声明、权属证明及与他人利益关系的说明材料等递交至不动产登记机关。
2.受理：登记机关确认资料齐全且符合法定格式，则予以受理并书面通知申请人。
3.查验：登记机关在收到登记申请后，需对申请人、委托代理人身份证明材料、权属来源材料、不动产界址、空间界限、面积等进行核实。
4.实地勘察：对于房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等特殊情况，登记机关有权进行实地勘察。
5.缴纳费用：领证前需缴纳相关税费及公共维修基金。
6.登记：登记机关在确认权属明确后，应在30个工作日内将登记事项载入不动产登记簿。
7.发证：最后，登记机关依据不动产登记簿填写并颁发不动产权属证书。
【法律依据】《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；(六)申请更正登记或者异议登记的；(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十七条不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：(一)属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；(二)申请材料存在可以当场更正的错误的，应
房产证办理流程
1、一般情况下，在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》，申请表填写之后，需要开发商签字盖章。
3、拿测绘图，可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取，或者带身份证直接到开发商处领取。
4、领取相关文件，包括购房合同，房屋结算单，大房产证复印件等，填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金，契税，提交申请材料，保存好管理部门给的领取房产证的通知书，并按规定时间领取即可。
