
在房本上加一个人的名字,通常意味着要在房产证上增加共有权人,这涉及到房屋产权的变更。
一般来说,此过程需要遵循一定的法律程序,包括但不限于提交申请、提供相关证明文件、缴纳税费以及更新房产证等步骤。
首先,双方需要准备好相关的证明文件,如身份证、房产证原件及复印件,并共同前往当地的房地产交易中心或不动产登记中心提出书面申请。
在申请中,需要明确说明增加共有权人的原因及双方的关系,如夫妻共有、亲属共有或合作购房等。
接下来,房地产交易中心或不动产登记中心会对提交的材料进行审核。
审核过程中,工作人员会核实双方的身份信息、房产证的真实性以及增加共有权人的合法性。
一旦审核通过,双方需要缴纳相应的税费和工本费。
税费的金额通常取决于房屋的价值和当地的政策规定。
最后,在完成所有手续并缴纳费用后,房地产交易中心或不动产登记中心会办理房产证的变更登记,将新共有权人的名字添加到房产证上。
新的房产证将会注明共有权人的份额,这可以是等额共有,也可以是按份共有,具体取决于双方的约定。
举个例子,如果一对夫妻婚后想要将另一方的名字加到婚前购买的房产证上,他们就需要按照上述流程操作。
首先,双方需要携带身份证、结婚证和房产证等材料到房地产交易中心提出申请。
然后,经过审核并缴纳相关税费后,新的房产证将会制作完成,上面会同时显示夫妻双方的名字,表明该房产为双方共同所有。
整个过程需要遵循法律法规,确保所有手续的合法性和有效性。
房产证办理加名字流程
法律主观:
房产证上加名字,主要分为三种情况: 第一种情况:有房无贷 办理流程是: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证 增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷 办理流程是: 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米 2.5元交易费。
2、不满5年, 5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
法律客观:
《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。