1、签订合同。
房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
2、提交申请。
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费。
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户。
税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
法律依据：《新婚姻法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
房子过户需要什么手续和费用
房子过户需要以下手续和费用：办理房产证过户手续需要该房产所在地的公证处办理一个赠与公证，凭赠与协议书办理转移登记。
根据国家规定，房屋赠与必须办理公证，公证费一般为房产评估的3%至5%。
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的0.05%，权证印花税为5元/本。
契税是按照房屋面积来计算，90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税，90至140平方米按房价1.5%缴纳契税，140平方米以上按房价3%缴纳契税。
此外，还有按评估额0.05%缴纳评估费。
其他费用包括测绘费、房产证工本费等小额费用。
综上所述：具体的手续和费用可能会因地区、房产情况等因素有所不同。
【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的行颤茄自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法洞简规规定。
