法律分析：一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：房款的5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
商品房过户要缴纳多少税
商品房过户需要缴纳的税费如下：个人所得税：房产证未满5年的，税率为房款的1%；营业税：房产证未满2年的，税率为5.5%；契税：首套房且面积小于90平米的，税率为房款的1%；90平米至144平米的，税率为1.5%；144平米以上的，税率为3%；印花税：税率为房款的0.05%；权属登记取证费、交易费、测绘费：根据当地规定收取；增值税：房产证未满2年的，税率为房款的5.6%。
商品房过户税费的组成：1. 契税：根据购房者购买的房产价值和面积，按照不同的比例征收；2. 印花税：按照房产交易合同的金额征收，税率较低；3. 土地增值税：如果卖方在出售房产时获得了增值，需要按照增值额的一定比例缴纳；4. 个人所得税：卖方在出售房产时，如果存在收益，需按规定比例缴纳；5. 房产评估费：进行房产交易时，可能需要评估房产的市场价值，产生一定的评估费用；6. 登记费：房产过户需要在房产管理部门进行登记，会产生一定的费用。
综上所述，商品房过户需要缴纳的税费包括个人所得税、营业税、契税、印花税、权属登记取证费、交易费、测绘费以及增值税。
具体税率根据房产证持有时间和房款金额而定。
【法律依据】：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3%至5%。
契税的具体税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
