买房需要咨询的内容：
1. 房源信息
详细了解房源的位置、户型、面积、楼层、朝向等基本信息。
2. 房价与付款方式
询问房屋的总价、单价，以及开发商是否提供贷款、公积金贷款等付款方式及相应的贷款利率和还款方式。
3. 房屋交付标准与配套设施
了解房屋交付时的装修标准，是否配备家具家电，小区内及周边的配套设施如公园、学校、医院、交通等。
4. 产权问题
询问房屋的产权年限、产权是否清晰，是否存在抵押或纠纷等问题。
详细解释：
1. 房源信息：购买房产时，了解房源的具体信息至关重要。
位置决定了房产的价值和未来的增值潜力，户型、面积、楼层和朝向则关系到居住舒适度。
因此，购房者需要详细询问这些基础信息，以便做出决策。
2. 房价与付款方式：房价是购房者最关心的问题之一。
了解房屋的总价和单价有助于购房者判断房产的性价比。
同时，询问付款方式及贷款利率等，有助于购房者根据自身经济状况做出预算和计划。
3. 房屋交付标准与配套设施：购房者需要了解房屋交付时的状况，如装修标准、家具配备等。
此外，小区内的绿化、停车场、运动设施等配套设施，以及周边的学校、医院、交通等情况，也需详细了解，这关系到居住的品质和便利性。
4. 产权问题：购买房产时，产权的清晰度十分重要。
购房者需要询问房屋的产权年限、是否存在抵押或纠纷等问题，以确保购买的房产权益得到保障。
这也是避免未来可能出现法律纠纷的重要环节。
综合以上内容，购房者在咨询时需全面考虑，确保获取到完整、准确的信息，以便做出明智的购房决策。
房产冷知识 购房前的这些知识需要了解!
一、买房前须知
1.民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2.在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3.挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4.低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。
5.别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6.大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7.别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8.购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。
阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
1.住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
2.住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
3.住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
4.住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
1.提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。
14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
2.购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
3.职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
4.住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
5.职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
6.凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
1.继承过户费用：继承权公证。
200元公证费、280元登记费，总计480元。
2.赠与过户费用：个税契税公证费。
1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税元，总计。
3.二手房过户费用：营业税个税契税。
房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=元、交易费420元、登记费80元。
总计元。
五、关于贷款
1.目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
2.区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。
而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
3.配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
4.向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
5.正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
（华龙网综合）
