法律分析:房产抵押贷款的还款期限是多久？贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；抵押贷款用于个人消费，期限一般在十年以内。
法律依据:贷款的一般规则
第十一条贷款期限:贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供应能力，由借款人和贷款人双方协商确定，并在借款合同中载明。
个体户贷款期限最长一般不得超过10年。
超过10年的，应当报中国人民银行备案。
贴现票据的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为自贴现日起至票据到期日止。
第十二条贷款展期:如贷款不能按期归还，借款人应在贷款到期日前向贷款人申请贷款展期。
展期是否由贷款人决定。
申请保证贷款、抵押贷款或质押贷款展期的，保证人、抵押人和出质人还应出具同意展期的书面证明。
有约定的，按照约定执行。
短期贷款累计展期期限不得超过原贷款期限；中期贷款累计展期期限不得超过原贷款期限的一半；长期贷款累计展期期限不得超过3年。
国家另有规定的除外。
借款人未申请展期或申请展期未获批准的，贷款自到期日次日起划入逾期贷款账户。
房屋抵押贷款最多能贷多少年
房屋抵押贷款最多能贷款30年。\x0d\1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;\x0d\2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;\x0d\3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;\x0d\4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等\x0d\
房产证抵押贷款可以贷多少年
房屋抵押贷款最多能贷款30年。\x0d\1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;\x0d\2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;\x0d\3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;\x0d\4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等\x0d\
房产证抵押贷款一般可以贷多少年？
房屋抵押贷款最多能贷款30年。\x0d\1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;\x0d\2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;\x0d\3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;\x0d\4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等\x0d\
房屋抵押贷款最多能贷款30年。\x0d\1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;\x0d\2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;\x0d\3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;\x0d\4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等\x0d\
房产证抵押贷款最长可以贷几年
房产抵押贷款最多能贷多少年需要分以下几种情况：
1、新房抵押贷款最多可以贷30年。
比如说在客户买房的时候申请房贷，不管是公积金贷款还是商业贷款，最长都可以申请30年的贷款。
2、二手房抵押贷款最长能贷20年。
有一些银行对二手房贷款的限制比较多，贷款期限较新房来说可能要少一些，当然了最终还是要以贷款机构的通知为准。
3、普通的房产抵押贷款年龄视情况而定。
在地段好，楼龄新的情况下，客户申请的抵押贷款期限会更长。
对于条件没那么好的房子来说，贷款机构给与的贷款期限也会缩短，当然一般也不会低于1年的时间。
客户可以对照自己的实际情况来做出判断，也可以咨询具体的贷款银行了解详细的贷款政策，按照要求来准备贷款计划。
一旦客户与贷款机构达成了抵押贷款合同，并且贷款机构下款以后就需要按规定来偿还贷款了，一旦逾期客户要承担以下后果：
1、征信报告会受到伤害。
贷款机构会将客户的逾期情况上报征信，一旦征信上留下了污点，以后再想开展信贷活动会比较麻烦。
2、会被贷款机构计算罚息。
客户一逾期，那么除了正常的贷款利息以外，贷款机构还会计算客户的逾期罚息。
3、会被贷款机构催收。
贷款机构会联系逾期客户本人进行催收，这样也是为了督促客户尽快还款，维护自身的权益。
4、起诉恶意逾期的客户。
如果客户恶意逾期不还贷款，那么贷款机构就会通过法律的途径来解决问题。
到了这一步客户抵押的房子可能会被处置，可能会有比较大的损失。
因此客户在结清贷款以后，保持良好的贷款记录十分重要，需要尽量避免逾期行为。
