房产过户流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户 流程和费用是多少
房产过户流程及费用如下：
一、房产过户流程：
1. 准备相关文件：包括房产证、身份证、购房合同等。
2. 签订房屋买卖合同：双方签订正式的购房合同。
3. 前往房产局进行过户申请：提交相关文件，并办理过户手续。
4. 缴纳相关税费：根据当地政策，缴纳相应的税费。
5. 办理新的房产证：完成过户手续后，领取新的房产证。
二、房产过户费用：
一、交易手续费：根据房屋面积和房龄计算，通常为每平米数百元不等。
二、契税：根据房屋价值的一定比例计算，一般为房屋总价的1%\~3%。
具体比例根据地区及房屋用途有所不同。
三、个人所得税：如果卖方为非唯一住房，需要缴纳个人所得税，通常为房屋差价的20%。
四、其他费用：包括评估费、登记费、工本费等，这些费用相对较低，但也需要支付。
房产过户流程涉及到多个步骤，包括准备相关文件、签订买卖合同、前往房产局申请过户、缴纳税费以及办理新的房产证等。
每一步都需要按照当地政策和规定进行。
在费用方面，主要包括交易手续费、契税、个人所得税以及其他费用。
其中，契税是房屋过户中主要的费用，根据房屋总价和地区政策有所不同。
此外，如果卖方持有的房屋非唯一住房，还需要缴纳个人所得税。
除了这些，还有一些其他的费用，如评估费、登记费、工本费等，这些费用虽然相对较低，但也是过户过程中需要支付的一部分。
具体的费用标准和流程可能因地区和政策的不同而有所差异，建议在办理过户前，咨询当地的房产局或相关机构，了解详细的过户流程和费用标准。
