不少新手在买房时，因为听不懂房地产术语，面对置业顾问的讲解，往往是一头雾水。
本期小编就为大家汇总了50条购房常用的房地产术语，希望能让您避免买房中一些尴尬。
1、多层：不高于6层的住宅，多为3-6层，常见建筑结构为砖混结构。
2、小高层：建筑设计规范规定7-9为中高层住宅，10层及以上为高层住宅；7-11层的住宅从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。
3、高层：建筑设计规范规定10层及以上为高层住宅，受市场习惯的影响，我们通常将12层以上的住宅称为高层。
4、超高层：以高度为判断标准，高度100米以上的住宅称为超高层。
5、独栋别墅：一户一栋独立建筑的别墅产品。
6、联排/双拼别墅 ：多户住宅联立成为一栋单体每户单独出入口，通常为四联或六联，两户住宅联立成为一栋单体，则称为双拼。
7、叠拼类别墅：多户住宅在垂直方向和水平方向上联立，此种住宅可通过不同方向不同标高入户来解决交通问题。
每户户内空间有别墅的特点。
建筑单体通常为四层或以上。
8、酒店式公寓/公寓式酒店：两者差别：前者是居住建筑，而后者是旅馆建筑。
酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、出租、转售，而公寓式酒店则属于酒店，从产权的年限来看，酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种，而公寓式酒店则只有40年。
《上海（楼盘）市城市规划管理技术规定》名词解释中的第13条明确写明：“公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理”。
第14条：“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理” 。
其他省市基本也都按照类似规定对二者进行区分和管理的。
9、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。
10、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
11、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
12、标准层：平面布置相同的住宅楼层。
13、层高/净高：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度。
14、建筑面积、使用面积、使用率、交通面积、结构面积。
（1）建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。
它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
（2）使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。
（3）使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。
（4）交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。
（5）结构面积指墙体。
柱所占的面积。
15、骑楼：有雨遮之一楼直道部分。
16、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公。
17、采光：获得光亮，直接接受自然光线和亮度。
19、进深：房间长度方向叫进深，宽度方向叫开间。
20、玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。
玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。
21、建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积。
22、社区公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分。
23、套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分。
24、期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。
25、卫浴三大件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶。
26、厨具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机。
27、过道：住宅套内使用的水平交通空间。
28、走廊：住宅套外使用的水平交通空间。
29、公用建筑面积分摊系数：将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。
30、造型：建筑物外观。
31、室内配置：指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风采光等。
32、格局：单元内分割情况，指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。
33、私密性：指私生活之隐私性（动静分区，栋距要宽）。
34、座向：指房屋之方向（朝南、东佳，朝北次之，朝西最差）。
35、景观：指观看景色之视野。
36、临街：建筑物前后左右临之道路或巷子（临街巷道要宽畅销）。
37、栋距：建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离（宽/应最少8米）。
38、阳台：直上方设有遮盖物者（封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积）。
39、露台：直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。
40、单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯。
电梯的高层住宅。
41、塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
42、通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
43、小区布局形式：行列式、围合式、组团式。
44、建筑形式：塔式、板式、墙式。
45、窗：落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗。
（以上回答发布于2016-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
【房产小知识】“70年产权”到底是使用权还是居住权？
产权年限，一直都是购房者特别关注的问题。
很多人都不懂为什 么房子会有40年、50年和70年产权之分，有的会以为这就是房子的使用年限，甚至有人延伸出房子只能住几十年就不行了，是不是质量不好。
也经常会有人问：是不是产权年限到期了，房子就不能住了？那到时候要怎么办呢？ 今天，我们就把这些问题一次性说清楚。
01、“70年产权”不是房屋使用年限 在实际生活中， 大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。
所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。
严格来讲： 房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
02、买回来的房子，其产权年限一般都没有70年 现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。
但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。
这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！ 假如你买房拿到房本是2019年9月28日，而开发商拿地是2017年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2017年10月1日起开始计算的。
所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
03、 那么，如果产权到期怎么办呢？ 既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？ 不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。
关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
商业产权到期后两种结果：第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用 第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍 所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！
