产权年限，一直都是购房者特别关注的问题。
很多人都不懂为什 么房子会有40年、50年和70年产权之分，有的会以为这就是房子的使用年限，甚至有人延伸出房子只能住几十年就不行了，是不是质量不好。
也经常会有人问：是不是产权年限到期了，房子就不能住了？那到时候要怎么办呢？ 今天，我们就把这些问题一次性说清楚。
01、“70年产权”不是房屋使用年限 在实际生活中， 大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。
所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。
严格来讲： 房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
02、买回来的房子，其产权年限一般都没有70年 现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。
但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。
这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！ 假如你买房拿到房本是2019年9月28日，而开发商拿地是2017年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2017年10月1日起开始计算的。
所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
03、 那么，如果产权到期怎么办呢？ 既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？ 不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。
关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
商业产权到期后两种结果：第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用 第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍 所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！
房地产三条红线如何通俗解读
房地产三条红线的通俗解读：一、净负债率大于100%，净负债率是指有息负债减去货币资金之后，对所有者权益的比例不能大于100%；二、剔除预收款后产负债率大于70%，剔除预收账款来看资产的总负债率，更直观，要求不高于70%；三、现金短债比不小于一倍，这个企业的短期还债能力就越高，要求不能够低于一倍。
1、净负债率大于100%净负债率这个词语是房地产的专属词语，它的计算公式是有息负债减去货币资金，再除以所有者的权益，最后得到的结果就是这个公司的净负债率，如果这个负债率大于100%，又触碰到了房地产的红线之一，主要的衡量标准是它的主要利润能不能填补本身的负债减去货币资金，剩下的部分。
2、剔除预收款后负债率大于70%很多客户在购买期房时，会向房地产公司缴纳预购款这笔钱对于房地产公司来说是属于收到钱了，但是没有交房，在正式交房之前，这笔预付款是属于房地产公司欠买房者的债务，所以在测量计算房地产企业的负债率时，需要把这部分的费用剔除掉，更能反映出企业上所形成的真实负债率必须小于70%。
3、现金短债比不得小于一倍现金短债比的计算方式是企业一年经营的现金净流量，来除以年末短期负债的100%，这个指标主要是用来衡量企业在运营的过程当中，是否能够在短时间内应对各种债务的风险和压力，现金短债比的比例越大，这个企业在短期还债的能力就越高。
如何选购房子1、选购房产时，首先需要对房产的位置进行选择，所选的房产位置周围最好已经发展具有雏形，比如周围必须设立有医院，学校，公园，超市等便民生活设施，这样能够让房子更加保值，同时入住时周围设施完善，住的也更加舒服。
2、如果挑选的是现房，还需注意小区内部的设施，是否已经搭建完毕，包括但不限于小区内的水电设施，网络设施，燃气设施和车位，这些设施如果没有搭设完毕，会影响房子的后续装修和入住体验，在选择时需要注意。
3、在挑选房子时，还需要注意房子的结构和房子的通风采光情况，选择时最主要的是先看房子的厨房和卫生间是否有往外打开的窗户，能够保证房间内的通风换气，同时还要注意房子的布局是否合理，尽量挑选自己喜欢的楼层和布局。
4、如果选购的房子属于二手房，还需要注意原房东的房产证上写的是一人名字还是多人名字，如果房子属于多人，那么购买时必须要得到房产证上所有人的同意，以免后续发生买房纠纷。
