炎热的三伏天大多数网友选择宅在室内吹空调,但一心买房的朋友却并没有因为三伏天停下看房的脚步。
下面小编为您整理房地产的冷知识，买房前知道这些才不会被忽悠。
三伏天让我们来看看房地产“冷知识”
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。
阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
14、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。
而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
18、经济适用房
是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的随能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。
这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济实用房。
经济适用房包括安居房、解困房。
微利房
是指房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。
安居房
安居房是指实施国家“安居工程”而建设的住房(属经济适用房一类)，是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本,由政府补贴的非营利性住房。
解困房
是指在实施安居工程之前或未实施安居工程的城镇，政府为解决当地住房特困户的困难而专门修建的住房。
它只售给经审查符合条件的住房困难户和无房户。
19、房改房
是指按照单位分房原则，已经分配的执行国家规定的房改标准出售的住房。
20、集资房
是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。
职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
（以上回答发布于2016-07-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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房产的基础知识有哪些
房产的基础知识主要有以下几个方面：
一、房产基本概念
房产，即房地产，是指土地及其上面的建筑物或其他附属设施。
土地是自然生成或经过人工开发的地块，而建筑物则是人类为满足生活或生产需求所建造的结构物。
房产是人们进行投资、居住、商业活动等重要领域的基础资源。
二、房产分类
房产可以根据其用途和性质进行分类。
常见的房产类型包括：住宅房产、商业房产、工业房产以及其他类型。
此外，还有土地使用权的形式，包括国有土地和集体土地等。
三、房产产权
产权是房产的核心问题之一，它决定了所有者对房产的权益。
在我国，房产产权形式包括个人所有、共同所有、国家所有等。
购买房产时，应明确产权归属，确保自身权益。
四、房产交易与法规
房产交易涉及买卖、租赁、抵押等活动，这些活动受到相关法律法规的规范。
例如，在购房过程中需要了解土地使用权出让制度、房屋买卖合同、房屋登记等相关法规。
此外，还有房产税、契税、个人所得税等与房产交易相关的税收政策。
详细解释：
房产基础知识对于了解房地产市场和进行房产交易至关重要。
首先，需要明确房产的基本概念，即土地及其上的建筑物等附属设施。
其次，了解房产的分类有助于选择合适的房产类型，无论是投资还是居住。
再者，产权问题是核心，决定了房产所有者的权益，购买房产时必须谨慎对待。
最后，房产交易涉及复杂的法规和政策，了解和遵守这些法规是保障自身权益的重要一环。
通过掌握这些基础知识，可以更好地参与房地产市场，做出明智的决策。
